5121KB Rijen
€ 400.000,- k.k.
Midden in het oude centrum van Rijen ligt deze tussenwoning met moderne woonkamer, half open keuken, buitenserre en bijkeuken. Er zijn 4 slaapkamers. De tuin ligt op het zuidoosten en heeft een overkapping en berging. De woning heeft een energielabel A met 15 zonnepanelen (2023), spouwmuurisolatie (2026) en is volledig v.v. dubbel glas. Winkels, bossen en twee basisscholen bevinden zich op loopafstand.
Indeling
Entree/hal met garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast/meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaar) en loopdeur naar woonkamer/keuken. De hal is voorzien van een pvc-vloer in visgraat motief en wanden deels van behang en glad stucwerk.
De woonkamer:
De woonkamer (5,80 m. x 3,62 m.) heeft een pvc-vloer in visgraatmotief gelegd en houten kozijnen v.v. dubbel glas. De muren zijn glad afgewerkt en deels v.v. panelen. Het plafond is v.v. schuurwerk. Aan de voorzijde hangt een elektrisch rolluik.
De keuken
De half open keuken (2,56 m. x 1,95 m.) heeft een modern parallel keukenblok met half eiland. De keuken is v.v. een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een combimagnetron. Er is een loopdeur naar de hal en naar de bijkeuken.
De bijkeuken
In deze ruimte (3,53 m. x 1,95 m.) vindt u de wasmachineaansluitingen en extra ruimte voor een koelkast, vriezer of bergruimte. Alle hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas en er is een lichtkoepel. Er is een loopdeur naar de achtertuin. Ook hangt hier de cv-ketel (Nefit Topline 2009, 2017 deels vernieuwd).
De buitenserre
Direct achter de woonkamer, naast de keuken, staat een antraciet, aluminium buitenserre (3,53 m. x 3,62 m.) met 4 glazen schuifdeuren en een licht doorlatend polycarbonaatdak. Deze is via een loopdeur in de woonkamer te bereiken.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Er ligt een pvc-vloer.
Slaapkamer 1
Aan de achterzijde van de woning gelegen (3,04 m. x 3,62 m.). De vloer is afgewerkt met pvc. De wanden zijn v.v. stucwerk en behang. Het hardhouten kozijn is voorzien van dubbel glas. Het elektrische rolluik is momenteel defect.
Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3,26 m. x 2,66 m.). Deze kamer heeft een pvc-vloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behang. Het hardhouten kozijn is voorzien van dubbel glas. Er is water/afvoer aanwezig.
Slaapkamer 3
Deze kleinere kamer (2,10 m. x 2 m.) ligt aan de achterzijde. Deze kamer is v.v. een pvc-vloer en behang. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas en een handmatig rolluik. Er is een loopdeur naar het dak van de bijkeuken.
De badkamer
Geheel betegelde badkamer (2,40 m. x 1,09 m.) v.v. douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en zwevend toilet. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas en een handmatig rolluik. Er is mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping waar u op de voorzolder extra bergruimte kunt vinden. Er hangt een Velux dakraam en er ligt een laminaatvloer. Ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. U vindt hier ook de vierde slaapkamer.
Slaapkamer 4
Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer, een Velux dakraam en een vaste kast. Achter de knieschotten zit extra bergruimte. Aan de achterzijde kan vergunningsvrij een eventuele dakkapel geplaatst worden, want de zonnepanelen liggen op de voorzijde van het dak van de woning en de berging/overkapping.
Tuin
De achtertuin (9,25 m. x 5,98 m.) is gelegen op het zuidoosten. Achter in de tuin staat een berging (5,73 m. x 2,10 m.) v.v. elektra, met daarvoor een klein overdekt terras. Er ligt een kunstgazon, sierbestrating en er is plantenbak met vaste beplanting. Verder is er een buitenkraan.
Bijzonderheden
- gelegen in het oude centrum van Rijen
- nabij winkels, bossen en 2 basisscholen
- energielabel A
- woonkamer met half open keuken
- buitenserre direct achter de woonkamer
- bijkeuken v.v. wasaansluitingen
- 4 slaapkamers
- tuin op het zuidoosten met achterom via ruime berging
- volledig voorzien van dubbel glas
- 15 zonnepanelen (2023); 9 stuks op het dak van de woning aan de voorzijde/zuidwestzijde en 3 stuks op de berging en 3 stuks op de overkapping achter in de tuin.
- Spouwmuurisolatie (2026)
- meerdere rolluiken (slaapkamer 1 defect)
- voordeur september 2026
- openbare parkeerplaatsen voor de deur
