Pastoor Van Der Plaatstraat 101

Instapklare, volledig gerenoveerde vrijstaande woning met royale garage, berging, vrij uitzicht en hoogwaardig afwerkingsniveau!

Deze prachtige woning biedt niet alleen een hoogwaardig afwerkingsniveau, maar ook een fraai en vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en een fijne woonbeleving.

Bent u op zoek naar een woning waar u direct kunt intrekken, zonder te hoeven klussen? Dan is deze volledig gerenoveerde woning absoluut een bezichtiging waard.
De woning is in 2025 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over een nieuwe aanbouw, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De nieuwe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur, waardoor koken een waar plezier wordt.
Ook de badkamer is volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De woning beschikt over een ruime garage , ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als extra opslag- en klusruimte. De garage is bereikbaar via een brede kanteldeur en staat aan de achterzijde via dubbele deuren in directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor is de garage bijzonder praktisch en van beide zijden goed toegankelijk.

Dankzij de combinatie van het fraaie vrije uitzicht, de royale aanbouw, de luxe afwerking, de moderne voorzieningen en de duurzame verbeteringen is dit een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en kwaliteit.

Kortom: een instapklare woning waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen.

Ligging en Voorzieningen
Gelegen in het pittoreske Rijpwetering, bekend om zijn groene omgeving en rustige karakter. De woning biedt een royaal vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Hoewel Rijpwetering zelf een kleinschalig karakter heeft, zijn er lokale sportvoorzieningen aanwezig. Voor dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en supermarkten bent u aangewezen op nabijgelegen plaatsen zoals Leiderdorp, die uitstekend bereikbaar zijn via de zeer goede uitvalswegen. De combinatie van landelijke rust en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Indeling
Entree: hal met een in 2025 volledig vernieuwd toilet, stijlvol uitgevoerd met glanzende grijsgroene wandtegels, sfeervol behang, een modern wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot de praktische bijkeuken. In een afgesloten gedeelte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een kast met de opstelling van de cv-combiketel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Vanuit de hal zijn tevens de keuken en de ruime en sfeervolle woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over een fraaie visgraatvloer van PVC en veel lichtinval. Dankzij de grote raampartij geniet u hier van een prachtig en vrij uitzicht over het water en het achterliggende polderlandschap. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De ruime keuken is uitgevoerd in een moderne, rustige stijl en beschikt over een praktische hoekopstelling met volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. De fraaie visgraatvloer loopt door in de keuken en zorgt voor een mooie eenheid met de woonkamer en eetkamer. Via de karakteristieke boogdoorgang staat de keuken in directe verbinding met het eetgedeelte.

Verder beschikt de begane grond over een ruime extra zitkamer, die dankzij de grote raampartij en openslaande deuren heerlijk licht is. Via de schuifpui is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Deze kamer is ook als slaapkamer in te richten, zodat de woning ook geschikt is voor levensbestendig wonen. Deze is voorzien van een fraaie visgraatvloer. Aansluitend treft u de moderne, luxe badkamer die in 2025 volledig is vernieuwd en is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegelkast en een wandcloset.

De ruime achtertuin beschikt over een in 2025 nieuw geplaatste berging en biedt via 2 openslaande deuren directe toegang tot de garage


Eerste verdieping
Via de trap is de verrassend ruime en sfeervolle eerste verdieping bereikbaar. De open kapconstructie met zichtbare houten balken geeft deze verdieping veel karakter en een warme uitstraling. Dankzij de twee dakkapellen is er bovendien volop licht en extra ruimte gecreëerd. De verdieping is momenteel ingericht als royale slaapkamer met veel praktische kastruimte en biedt daarnaast voldoende plaats voor bijvoorbeeld een werk- of zithoek. Tevens is er de mogelijkheid om de indeling aan te passen tot 2 slaapkamers.

Tuin
De ruime achtertuin beschikt over een in 2025 nieuw geplaatste berging en biedt via 2 openslaande deuren directe toegang tot de garage van ca. 18,85m² met overheaddeur. Ideaal voor het stallen van een auto, als werkruimte of voor extra bergruimte

Bijzonderheden
-Bouwjaar: ca. 1900
-Woonoppervlakte: 110 m² / Externe bergruimte: 26 m².
-Inhoud: 377 m³.
-Perceel: 213 m² eigen grond.
-Royaal vrij uitzicht aan de voorzijde.
-Energielabel: C.
-De woning is voorzien van een compleet vernieuwde meterkast en elektrische installatie welke is voorbereid voor installatie van zonnepanelen.
-De gehele woning heeft een frisse, moderne uitstraling en is met veel zorg gerenoveerd in 2025.
-Grote garage en separate berging, beiden bereikbaar vanuit de tuin.
-Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.
-Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf: € 500.000,- | Vraagprijs: € 550.000,-
Alle biedingen vanaf € 500.000,- worden in overweging genomen.