H.P. van der Poellaan 47

Deze verrassend ruime, uitgebouwde én opgebouwde woning biedt jou veel meer mogelijkheden dan je vooraf misschien kunt bedenken. Gelegen in een fijne woonwijk met parkeerplaatsen voor de deur, een eigen garagebox, een heerlijke tuin en maar liefst vijf slaapkamers, is dit het type woning dat je eigenlijk gezien moet hebben om een goede indruk te krijgen van de ruimte en mogelijkheden.

Indeling
Entree met meterkast en toilet aan de voorzijde. Het toilet is voorzien van een raampje en een wastafelmeubel.
De royale hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de kelder, die deels onder de keuken en hal is gesitueerd. Deze kelder is ruim en heeft een stahoogte van ca. 2 meter.

Je vervolgt je weg naar de royale woonkeuken, die in de wintermaanden gezellig verwarmd kan worden met de houtkachel. In de zomermaanden stap je vanuit de keuken via de openslaande deuren zo de tuin in. De keuken zelf is uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra blok, voorzien van een dubbele spoelbak. Aan inbouwapparatuur beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.

En of je nu knus tv wilt kijken in de woonkamer, een loungeruimte wilt creëren, een speelkamer voor de kinderen zoekt, een chillruimte voor je tieners wilt of juist behoefte hebt aan een hobby- of kantoorruimte: in de aanbouw op deze woonlaag zijn de mogelijkheden volop aanwezig. De aanbouw heeft veel ramen in de zij-, voor- en achtergevel en biedt uitzicht over de straat.


Eerste verdieping
Doordat ook de eerste verdieping boven de aanbouw is vergroot, heb je ook hier een zee van ruimte.

Vanaf de overloop gezien bevindt zich aan de rechterzijde een grote slaapkamer met zicht op de straat. De lage ramen zorgen voor veel lichtinval, zelfs met de hoge bomen voor de woning. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer heeft bovendien een extra raam in de zijgevel, met zicht op de kerk van Rijpwetering.

Aan de tuinzijde ligt de derde grote slaapkamer, met zicht over de tuin richting de Oud Adeselaan. Daarnaast bevindt zich de ruime badkamer. Deze is heerlijk licht dankzij de grote raampartij met brede vensterbank en is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel in een meubel met extra kastjes. Separaat van de badkamer ligt de toiletruimte.

Verder heeft de overloop nog een vaste kast, ideaal voor de nodige bergruimte.


Tweede verdieping
Ook deze verdieping is vergroot boven de aanbouw en heeft daarnaast een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning.

Vanaf de overloop beginnen we met een praktische wasruimte, voorzien van wastafel en douche. Ideaal voor thuiswonende kinderen of logés.
Vervolgens ligt er een speels ingedeelde slaapkamer aan de straatzijde van de woning. In een hoekje is de opstelling van de cv-ketel netjes weggewerkt.
De tussenliggende ruimte op de overloop biedt nog volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het plaatsen van een bureau of hobbytafel.
Boven de uitbouw bevindt zich een fijne, lichte slaapkamer met hoogslaper. Deze kamer is gelegen over de gehele lengte van de uitbouw en heeft ramen in zowel de voor- als achtergevel en een dakvenster voor nog meer daglicht.


Tuin
De achtertuin is ingericht met sierbestrating en veel groen. Kenmerkend is de prachtige kastanjeboom, maar ook de druivenplanten en appelboom verdienen hier een vermelding. Voldoende tuinruimte dus voor mensen met groene vingers!

Achter in de tuin staat een veranda met een deur naar de openbare weg.
Verder heeft dit perceel de luxe van een eigen garagebox, voorzien van een elektrische garagedeur en een deur naar de tuin.


Bijzonderheden
Kenmerken:
• Bouwjaar oorspronkelijke woning: 1981
• Bouwjaar aanbouw: 2008
• Woonoppervlakte: ca. 196 m²
• Perceeloppervlakte: 304 m²
• Garage: ca. 21 m²
• Kelder: ca. 13 m²
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en roeden tussen het glas
• Betonvloeren op alle verdiepingen
• Kurk als vloerafwerking, met uitzondering van de natte ruimten, hal en kelder
• 11 zonnepanelen

Rijpwetering ligt centraal in de Randstad, midden tussen de weilanden en de Kagerplassen. Zoek je groen of juist water? Hier kun je je hart ophalen. Voor het openbaar vervoer is er een directe busverbinding naar Leiden Centraal en met de auto ben je binnen enkele autominuten op de A4 en A44.
Het is een gezellig dorp met een basisschool, kinderdagverblijf en een rijk verenigingsleven. Daarnaast biedt Rijpwetering volop ontspanning, onder andere dankzij de gezellige restaurantjes die er te vinden zijn.

Dit is zo’n huis waarbij je tijdens een rondje door de woning steeds weer denkt: oh, hier kan ik óók nog iets mee! En dat is precies wat deze woning zo leuk maakt. De ruimte is er, de indeling biedt mogelijkheden en met vijf slaapkamers is er voor een gezin volop plek om te wonen, werken, spelen en leven.