De Ripse Schans 3

Vrijstaand herenhuis met garage en een diepe zonnige tuin aan water met uitzicht over polderlandschap.

Koopsom vanaf € 900.000,- k.k.

Ruimte, comfort en een tuin waar u op verschillende plekken van het buitenleven kunt genieten: De Ripse Schans 3 in Rijpwetering heeft het allemaal. Dit vrijstaande herenhuis uit 2018 beschikt over circa 163 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage, een aparte berging en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woonkamer is opvallend ruim en licht. De uitbouw aan de achterzijde, de erker aan de zijkant en de brede glazen pui geven de leefruimte een open uitstraling en brengen de tuin dichtbij. De keuken is verzorgd ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. De eigentijdse afwerking zorgt ervoor dat u hier zonder grote verbouwing comfortabel kunt wonen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt extra ruimte, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.

De diepe achtertuin is een bijzonder pluspunt. Direct bij het huis ligt een overdekte veranda met ruimte voor een royale zithoek. Verderop bieden het gazon, de volwassen beplanting en de verschillende terrassen volop mogelijkheden om buiten te zitten. Achterin grenst de tuin aan speelwater, met daarachter vrij uitzicht over het polderlandschap. Dankzij de gunstige ligging kunt u de hele dag van de zon in de tuin genieten.

Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is de woning compleet uitgevoerd. De woning heeft energielabel A, goede isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming in de gehele woning, een zonneboiler en 18 zonnepanelen.

Ligging:
De Ripse Schans is een jonge en rustige woonomgeving aan de rand van Rijpwetering. Het dorp heeft een gemoedelijk karakter en ligt midden in het water- en polderlandschap van Kaag en Braassem. Wandelen, fietsen en varen kan hier dicht bij huis.

Voor dagelijkse voorzieningen, scholen, sport en horeca kunt u terecht in Rijpwetering en het nabijgelegen Roelofarendsveen. Via de A4 en A44 zijn onder meer Leiden, Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar.

Indeling
Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpunt, bereikt u de entree en de aangebouwde garage. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer is royaal en licht. De erker aan de zijkant en de brede glazen achterpui met openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. De lichte houtlook vloer, de donkerblauwe accentwand en de rustige afwerking geven de leefruimte een warme, eigentijdse uitstraling. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl. De hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van onder meer een breed gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De witte kastfronten, het lichte werkblad en de donkere wandkleur vormen samen een sfeervol geheel. De vaatwasser is in 2022 vervangen en er is ruimte voor een Amerikaanse koelkast.

De aangebouwde garage heeft een elektrische garagedeur en biedt plaats aan een auto. Samen met de separate berging is er bovendien volop ruimte voor fietsen, opslag of hobby’s.


Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de luxe badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar. De overloop geeft ook toegang tot de trap naar de tweede verdieping.

De ruime hoofdslaapkamer heeft grote ramen, een groene accentwand en een kastenwand. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Daarnaast is in deze slaapkamer airconditioning aanwezig.

De twee overige slaapkamers zijn eveneens volwaardig en kunnen uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Door de goede afmetingen en de prettige lichtinval zijn het praktische kamers die naar eigen wens zijn in te richten. In de werk-/slaapkamer is een tweede airco-unit aanwezig.

De badkamer is verzorgd afgewerkt en heeft een sfeervolle uitstraling. De combinatie van groene wandtegels, een natuurstenen wastafel met dubbele kraan, het houten meubel en de grote spiegel geeft de ruimte veel karakter. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche, glazen afscheiding en een praktische wandnis. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De separate toiletruimte op de overloop is in dezelfde verzorgde stijl afgewerkt en voorzien van een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. De hoge nok en de ramen geven deze etage een open en lichte uitstraling. De ruimte is momenteel ingericht met een slaapgedeelte en, aan de andere zijde van een scheidingswand, een plek die uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte.

De verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden als extra slaapkamer, thuiswerkplek, speelruimte of een combinatie daarvan. Achter de schuine dakvlakken is bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en de zonneboiler.

Tuin
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Volwassen beplanting, hagen en bomen geven de diepe tuin een beschutte, natuurlijke sfeer. Dankzij de gunstige ligging is er gedurende de hele dag zon in de tuin, terwijl er onder de bomen ook schaduwrijke plekken zijn.

Direct achter de woning ligt een terras dat via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar is. De houten pergola vormt een sfeervolle overgang naar de tuin. Verder is de tuin ingericht met een gazon, grindpaden, borders en verschillende zitplekken.

Aan de zijkant bevindt zich een royale houten veranda met ruimte voor een loungeset en een eettafel. Hier kunt u beschut buiten zitten en ook bij minder mooi weer van de tuin genieten.

Achterin grenst de tuin aan speelwater. Bij de waterkant kijkt u tussen het groen uit over het water en het achterliggende polderlandschap. Een rustige plek om te zitten en van de omgeving te genieten.

De tuin beschikt daarnaast over een achterom, buitenverlichting, een buitendouche en een tuinhuis/buitenberging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2018;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 163 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 25 m² (garage en berging);
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 13 m² Overkapping/veranda;
- Ruim perceel met 356 m² eigen grond;
- Vrijstaand wonen op een heerlijke groene locatie centraal in de Randstad;
- Uitgebouwde woonkamer met erker aan de zijgevel;
- Volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing, vloer-, dak- en wandisolatie;
- Vloerverwarming in de gehele woning;
- Cv-installatie, zonneboiler en mechanische ventilatie aanwezig;
- Twee airco-units aanwezig, geplaatst in 2023,
- 18 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022, (type Trina Solar, 390Wp per paneel);
- Laadpunt voor elektrische auto aanwezig;
- Zonnige tuin met veranda, vlonder, achterom, buitenberging en ligging aan het water;
- Gelegen in een jonge, kindvriendelijke en rustige woonomgeving.
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 900.000,-
Alle biedingen vanaf € 900.000,- worden in overweging genomen.