Grebbebergstraat 22

- Vrijstaande woning, in 1995 onder eigen beheer gebouwd;
- Optimaal wooncomfort: Energielabel A;
- 22 zonnepanelen (bouwjaar 2021/2022);
- Vrijstaande garage met elektra, overheaddeur en vliering;
- Rustige ligging in woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
- Volledig onderkelderde woning met multifunctionele ruimte.

Aan de Grebbebergstraat 22 staat deze vrijstaande woning te koop. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en beschikt over Energielabel A. Dankzij de 22 zonnepanelen, het vernieuwde platte dak (2023) en de schilderwerkzaamheden van 2023 is het wooncomfort optimaal en de energieprestatie gunstig.

In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 196 m² en een bruto woninginhoud van 696 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel A!

Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze keurige vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Grebbebergstraat 22. De indeling binnenshuis is als volgt:

Indeling
Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Achter de voordeur zien we een ruime entree, met trapopgang en meterkast, die toegang geeft tot de woonkamer. We lopen door naar de woonkamer. Deze fijne, lichte L-vormige woonkamer biedt een erker, dubbele tuindeuren met screens en een ruime eetkamerhoek. Vanuit de woonkamer is een kantoorruimte bereikbaar, ideaal als thuiswerkplek. Vanuit de woonkamer is eveneens de keuken bereikbaar. Er is sprake van een dichte keuken. In de keuken zien we een inbouwkeuken die voorziet in inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser en koelkast. De keuken (bj. 2023) is uitgevoerd in een moderne houtlookstijl met barretje. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met achterdeur, toilet (wandcloset en fonteintje) en trap naar de kelder. De begane grond is in 2022 volledig opnieuw gestuct en oogt modern en verzorgd.

De kelder bestaat uit een provisieruimte en een royale multifunctionele ruimte, voorheen ingericht als bar en momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte is voorzien van airconditioning.

We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning.

Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De riante masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een badkamer ensuite, elektrische rolluiken en beslaat de volle breedte van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van wastafel. Een van deze twee slaapkamers biedt toegang tot het balkon/dakterras en is voorzien van elektrische rolluiken. In de badkamer noteren we een wandcloset, een douchehoek, een ligbad en twee wastafels.

Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een overloop en twee slaapkamers. De overloop beschikt over een wasmachineaansluiting, een dakraam, een Remeha Avanta cv-opstelling en twee omvormers van de zonnepanelen. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf volwaardige slaapvertrekken telt.

De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom, waar we veel privacy en ruimte ervaren. Aan de zijkant zien we de vrijstaande garage, voorzien van elektra, een overheaddeur en een vliering met extra bergruimte. Voor de garage bevindt zich een breed oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!

Maatvoering plattegronden
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.