De Ronde Maat 32

- Echte kluswoning met garage;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Mooie leefruimtes binnen- en buitenshuis;
- Vaste trap naar zolder: mogelijkheid 4e slaapkamer;
- Uitstekende verduurzamingsmogelijkheden (ISDE subsidies);
- Gezellige woonomgeving.

Aan de Ronde Maat 32 in Rijssen biedt Otten & Flim een kluswoning met garage aan. Het platte dak van de garage is enkele jaren geleden vervangen. Ben jij of zijn jullie op zoek naar een betaalbare woning en zie je klussen niet als een probleem, maar juist als een uitdaging die je graag aangaat? Dan ben jij of zijn jullie misschien de nieuwe eigenaar(s). Met hulp van handige handjes is deze woning snel te veranderen in een eigen(tijdse) stek! Je vindt het huis aan De Ronde Maat: een verkeersluwe woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Jong en oud voelt zich hier thuis. Zoals je op de foto’s ziet, kan dit huis best wat liefde en vakmanschap van handige klussers gebruiken. Maar jullie moeite en de kosten van een verbouwing zullen zeker worden beloond!

In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 113 m² (bruto, dus inclusief overige bergruimte 173 m²) en een totale woninginhoud van 463 m³. De plattegronden geven een goede indruk van de indeling. Omdat de woning gebouwd is omstreeks 1980 en uitgevoerd met betonnen vloeren, is verduurzaming wat eenvoudiger dan bij vergelijkbare woningen uit een eerdere bouwperiode. De achterzijde van de woning is georiënteerd op het zonnige zuiden. Leg je zonnepanelen op de kap, dan zullen die goed renderen! De woning biedt momenteel Energielabel C, waardoor er ten aanzien van verduurzaming flinke subsidies aangevraagd kunnen worden.

In de prijsstelling is rekening gehouden met de gedateerde staat van de woning. En dat biedt natuurlijk mooie kansen. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat helemaal aan je eigen smaak voldoet en volledig eigentijds is. Informeer eens bij een hypotheekadviseur van Veldsink-Otten & Flim naar de mogelijkheden van een bouwdepot!

We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tussenwoning met garage zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de mogelijkheden te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Ronde Maat. De indeling binnenshuis is als volgt:

Begane grond: de voordeur geeft toegang tot de entree van de woning. Deze bevindt zich aan de voorzijde, naast de schuurdeur die toegang geeft tot de eveneens aan de voorzijde gesitueerde schuur/garage. We noteren de trapopgang, de meterkast en het toilet. Er is sprake van een inpandige doorloop vanuit de entree naar de berging aan de voorzijde. De woonkamer is tuingericht. En er is sprake van een open, straatgerichte keuken. De woonkamer biedt een buitendeur die toegang geeft tot de achtertuin. De aanwezige inbouwkeuken is gedateerd.

Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een L-vormige douchegelegenheid en een 3-tal slaapkamers. Er is sprake van een betonnen verdiepingsvloer, hetgeen zeker bijdraagt aan het wooncomfort. Op de overloop leidt een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: deze ruimte bestaat uit een verrassend grote, open zolderruimte met 2 dakramen. We zien hier ook de opstelling van de cv-ketel.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Clausules koopakte
In de prijsstelling is rekening gehouden met technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Daarnaast zal in de koopakte worden aangetekend dat de verkoper de afwezigheid van asbesthoudende materialen niet garandeert, hoewel asbest bij controle niet is aangetroffen. Ook zal het risico van de aanwezigheid van bodemvervuiling voor koper zijn; iets waar verkoper overigens niet mee bekend is.

Niet-zelf bewoond: koper is op de hoogte van het feit dat verkoper de onroerende zaak niet zelf feitelijk heeft gebruikt en bewoond. Verkoper heeft derhalve koper niet kunnen informeren over de eigenschappen c.q. eventuele gebreken waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest als verkoper de onroerende zaak zelf feitelijk zou hebben gebruikt en bewoond. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van Koper komen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle eventuele aanspraken in deze.

Betaalbare maandlasten/bouwdepot
Een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken kan je meer vertellen over de mogelijkheid om de koopsom en de renovatiekosten te financieren. Of over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2026 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Otten & Flim helpt daar graag bij.

Maatvoering plattegronden
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.