Omschrijving

Heerlijk licht en uitstekend onderhouden 4-kamer dubbel bovenhuis van circa 100 m² gelegen in het gezellige oude centrum van Rijswijk!

Deze instapklare woning beschikt o.a. over drie slaapkamers, een royale en lichte woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer en suite, twee balkons én een riant dakterras waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon.

Verder gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen, recreatie en belangrijke uitvalswegen naar de snelwegen A4, A13 (Amsterdam/Rotterdam), A12 (Utrecht) en steden als Delft en Den Haag.

Indeling
Entree op straatniveau, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met garderobe en separate toiletruimte. Royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte voorzien van een sfeervolle open haard en toegang tot het zonnige voorbalkon op het zuidwesten. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met open keuken voorzien van diverse (inbouw) apparatuur. Via openslaande deuren bereikt u het royale dakterras op het noordoosten, waar u kunt genieten van zowel de ochtend- als de middagzon.

Tweede verdieping
Overloop met vaste kast voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-combiketel. Kleine voorzij (slaap-) kamer. Ruime (slaap-) kamer aan de voorzijde. Ruime (slaap-) kamer aan de achterzijde met moderne badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. De badkamer is desgewenst eenvoudig weer af te scheiden van de slaapkamer. Via een deur toegang tot woningbrede achterbalkon op het noordoosten.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1924;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel D;
- VvE bijdrage: € 25,-/mnd;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- CV-combiketel van Vaillant uit 2008;
- Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar;
- Ruim en zonnig dakterras (NO) van circa 19 m²;
- Voorzien van een voor- en achterbalkon (ZW/NO);
- Gunstig gelegen nabij het centrum Oud-Rijswijk, winkels, uitvalswegen en diverse bus-/tramhaltes;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 100 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m²;
- Inhoud: 317 m³;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.