Omschrijving

Royaal en licht 4-kamer dubbel bovenhuis van circa 115 m² op loopafstand van het gezellige oude centrum van Rijswijk.

De woning is intern toe aan modernisering en biedt dankzij de royale woonoppervlakte, praktische indeling en fijne lichtinval volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

Daarnaast gunstig gesitueerd ten opzichte van winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer, scholen, recreatievoorzieningen en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13, evenals Delft en Den Haag.

Indeling
Begane grond
Entree op straatniveau, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met badkamer voorzien van een douche en toilet. Royale en lichte doorgebroken woon-/eetkamer met twee natuurstenen schouwen en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige dichte keuken.

Tweede verdieping
Overloop met separaat toilet voorzien van een fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Nette tussengelegen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en dakraam. Aan de voorzijde bevindt zich een eenvoudige tweede dichte keuken.

Bijzonderheden
- Dient intern te worden gemoderniseerd;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1927;
- Energielabel F;
- Oplevering in overleg;
- Slapende VvE; gezamenlijke opstalverzekering en KvK-inschrijving aanwezig. Mogelijkheid tot het (opnieuw) activeren van de VvE in overleg met de onderburen;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming middels gaskachels;
- Warmwatervoorziening middels geisers;
- Elektra: 4 groepen + aardlekschakelaar;
- Zonnig achterbalkon op het zuidwesten;
- Nabij de Herenstraat met zijn vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- Tramhalte 1 en 15 en bushalte 23 direct voor de deur;
- Uitvalswegen A4, A12 en A13 binnen circa 5 minuten bereikbaar;
- Algemene ouderdoms-, materialen en niet bewoningsclausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing: Caminada Notarissen;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²;
- Inhoud: 410 m³;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.