Sparrelaan 28

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 22 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

KARAKTERVOLLE JAREN ’30 MAISONNETTE MET 3 SLAAPKAMERS, STIJLVOLLE BADKAMER, TWEE WOONLAGEN, ZONNIGE VOORTUIN ÉN ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM

Een karakteristieke jaren ’30 uitstraling, verrassend veel leefruimte en een fijne combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort. Deze charmante 2-laagse benedenwoning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer met Sunshower en buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. Originele elementen, waaronder het fraaie glas-in-lood, geven de woning precies die sfeer die zo kenmerkend is voor deze bouwperiode.

Met energielabel C is bovendien al een mooie basis aanwezig op het gebied van energiezuinig wonen.

GELIEFD WONEN IN DE BOMENBUURT
De Sparrelaan ligt in de karakteristieke Bomenbuurt van Rijswijk, een prettige woonomgeving met veel sfeervolle bebouwing uit de jaren ’30. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en ook het historische Oud Rijswijk en het Rijswijkse Bos liggen dichtbij. De ligging is bovendien bijzonder praktisch: via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je snel richting omliggende steden.

JAREN ’30 CHARME VERDEELD OVER TWEE WOONLAGEN
Wat deze woning direct aantrekkelijk maakt, is de combinatie van karakter en een praktische indeling. Verschillende oorspronkelijke details zijn behouden gebleven, waarbij vooral het glas-in-lood voor een sfeervol accent zorgt.

De verdeling over twee woonlagen geeft de woning bovendien het gevoel van een volwaardig huis. Wonen en slapen zijn prettig van elkaar gescheiden, terwijl de tuinen aan de voor- en achterzijde het woonoppervlak als het ware naar buiten verlengen.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE VERDIEPING
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte, terwijl vanuit de tweede slaapkamer het balkon bereikbaar is. De derde, kleinere kamer leent zich uitstekend als kinder-, werk-, kleed- of logeerkamer.

Extra praktisch is het separate toilet op deze verdieping.

STIJLVOL UITGEVOERDE BADKAMER MET WELLNESS-UITSTRALING
De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en vormt een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Blikvanger is de royale inloopdouche met regendouche en een fraai geïntegreerde zitnis, die niet alleen praktisch is maar de badkamer ook een subtiele wellness-uitstraling geeft.

Het stijlvolle wastafelmeubel met opbouwkom, de glazen douchewand met zwart frame en het eigentijdse tegelwerk maken het geheel compleet. Een comfortabele en smaakvol afgewerkte badkamer die uitstekend past bij het karakter van de woning.

BUITENLEVEN AAN VOOR- ÉN ACHTERZIJDE
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een zonnige voortuin: een fijne plek om rustig buiten te zitten en van de zon te genieten.

De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, een eettafel of een fijne speelplek voor kinderen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Achter in de tuin staat een stenen berging met ruimte voor fietsen en extra opslag.

Een sfeervolle jaren ’30 woning met het comfort van nu, drie slaapkamers én verrassend veel buitenruimte. Een huis dat je eigenlijk van binnen moet ervaren.


Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1935;
• Gelegen op eigen grond:
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 99 M2;
• Energielabel C geldig tot 04-03-2036;
• Zonnige voortuin gelegen op het zuiden;
• Ruime achtertuin met berging en achterom gelegen op het noorden;
• Beglazing: HR++ en HR;
• Elektra: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel eigendom, merk Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2025;
• Actieve VvE 1/2e aandeel, € 55,- bijdrage per maand;
• Gratis parkeren tot 18.00 uur, daarna tot 24.00 uur betaald parkeren. Bewoners- en bezoekerspas mogelijk via gemeente Rijswijk;
• Ligging centraal t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen A4 en A12.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Rijswijk/Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting