van Vredenburchweg 615

Ben je op zoek naar een uitzonderlijk ruim en instapklaar appartement met een indrukwekkende buitenruimte én een prachtig vrij uitzicht over het groen? Dan is Van Vredenburchweg 615 absoluut een bezichtiging waard. Dit royale hoekappartement op de zevende verdieping beschikt over maar liefst circa 153 m² woonoppervlakte en bijna 47 m² buitenruimte rondom. De riante en lichte woonkamer, ruime woonkeuken, twee grote slaapkamers en het vrije uitzicht over onder andere het Kruisvaarderspark zorgen voor een bijzonder fijne woonbeleving. Tel daar energielabel A, een eigen berging én parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto's op eigen terrein bij op en je hebt een bijzonder compleet appartement op een groene en centrale locatie in Rijswijk.

Omgeving
De woning is prachtig gelegen aan de rand van de Rijswijkse Landgoederenzone, met vanuit het appartement een vrij en groen uitzicht over het Kruisvaarderspark. Een bijzonder fijne combinatie van rustig en groen wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Voor wandelen, sporten en ontspannen hoef je hier nauwelijks de buurt uit. Naast het Kruisvaarderspark liggen onder andere Park Overvoorde, het Rijswijkse Bos en het Von Fisennepark in de directe omgeving. Samen zorgen deze parken en groengebieden voor volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook beschikt het complex over een eigen binnentuin van de VvE: een prettige groene plek om even buiten te zijn en vanwaar je eenvoudig richting Bogaard Stadscentrum wandelt of fietst.

Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Bogaard Stadscentrum op korte afstand, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen, het zwembad, de Rijswijkse Schouwburg en NS-station Rijswijk bevinden zich in de nabije omgeving.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Diverse busverbindingen bevinden zich op korte afstand en via onder andere de Prinses Beatrixlaan zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Den Haag en de rest van de Randstad snel bereikbaar. Zo combineert deze locatie veel groen en rust met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Representatieve centrale entree van het appartementencomplex met bellentableau, toegang tot het trappenhuis en de lift. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging van circa 6 m².

Ook parkeren is hier uitstekend geregeld. Bij het appartement behoort één eigen afgesloten parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Daarnaast kan er met twee auto's gebruik worden gemaakt van de vrije parkeerplaatsen op het bij het complex behorende parkeerdek. Hierdoor is er in de praktijk parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto's op eigen terrein.

Zevende verdieping:
Entree van het appartement in de ruime hal met diverse vaste kasten en toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is met circa 57 m² zonder twijfel één van de blikvangers van het appartement. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving.

De separate woonkeuken is met circa 18 m² eveneens bijzonder ruim en biedt volop plaats om uitgebreid te koken en te tafelen. De keuken is uitgevoerd met een moderne en complete inrichting en voorzien van onder andere twee ovens, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/opslagruimte met extra bergruimte en de opstelplaats van de boiler.

Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer is circa 23 m² groot en biedt daarmee volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer is met circa 17 m² eveneens ruim van formaat en uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer.

Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is vanuit de hal een separaat toilet bereikbaar.

Buitenruimte
Een absolute USP van deze woning is de uitzonderlijk royale buitenruimte. Het balkon/terras loopt rondom langs maar liefst drie zijden van het appartement en heeft een totale oppervlakte van circa 47 m². Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere zitplekken en kun je op verschillende plekken genieten van het vrije en groene uitzicht.

Door de ligging op de zevende verdieping en de hoekpositie ervaar je hier veel privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Vanuit verschillende zijden kijk je prachtig weg over de omgeving, met onder andere het Kruisvaarderspark direct in het zicht en de skyline van Den Haag verderop. Een heerlijke buitenruimte die het wooncomfort van dit toch al royale appartement nog verder vergroot.

Complex en verduurzaming

Flatgebouw Vredenburch beschikt over een actieve VvE en wordt professioneel onderhouden. In 2025 is een omvangrijk verduurzamingstraject afgerond, gericht op het toekomstbestendig en energiezuiniger maken van het gebouw.

De uitgevoerde werkzaamheden bestaan onder meer uit het vervangen van het glas door HR++ beglazing, het vervangen van draairamen en balkondeuren, aanvullend schilderwerk, het aanbrengen van CO₂-gestuurde mechanische ventilatie, het dynamisch waterzijdig inregelen van de cv-installatie en het plaatsen van twee hybride warmtepompen en circa 170 zonnepanelen.

De verduurzaming draagt bij aan een comfortabel en energiezuiniger woonklimaat en het appartement beschikt over energielabel A.

Kenmerken
Bouwjaar: 1972;
Woonoppervlakte: ca. 153 m²;
Bruto inhoud: ca. 490 m³;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 47 m²;
Eigen externe berging: ca. 6 m²;
Gelegen op de zevende verdieping;
Royaal hoekappartement met veel lichtinval;
Balkon/terras rondom aan drie zijden van het appartement;
Vrij en groen uitzicht over onder andere het Kruisvaarderspark;
Energielabel A;
Gelegen op eigen grond;
Omvangrijk verduurzamingstraject van het complex in 2025 afgerond;
Onder andere voorzien van HR++ beglazing en CO₂-gestuurde mechanische ventilatie;
Twee hybride warmtepompen en circa 170 zonnepanelen ten behoeve van het complex;
Actieve en professioneel beheerde VvE met reservefonds en MJOP;
VvE-bijdrage exploitatiekosten: € 430,19 per maand; hierin is de verduurzamingslening verwerkt;
Aanvullend € 83,51 per maand aan servicekosten;
Voorschot verwarmingskosten en water: € 105,55 per maand;
Separate VvE-bijdrage voor de eigen parkeerplaats: € 34,- per maand.
Parkeergelegenheid voor maximaal drie auto's op eigen terrein;
Eén eigen afgesloten parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
Daarnaast mogelijkheid om twee auto's te parkeren op de vrije parkeerplaatsen op het parkeerdek;
Eigen berging op de begane grond;
Lift aanwezig;
Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing;
Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Heb je interesse in deze woning, maar moet je je eigen woning nog verkopen? Bel dan gerust ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.