Geestbrugweg 26

English text below

Een herenhuis waar historie, ruimte en hedendaags wooncomfort uitzonderlijk mooi samenkomen en waar u zo kunt intrekken.

Aan de karaktervolle Geestbrugweg, in het geliefde Leeuwendaal, staat dit bijzonder fraaie herenhuis uit 1901. Een woning die bij binnenkomst direct indruk maakt door de sfeer, het licht en de vele originele details, maar tegelijkertijd volledig is ingericht op comfortabel wonen van nu. Rond 2020 is het huis intern hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd, met veel aandacht voor het behoud van het oorspronkelijke karakter.

En dat karakter is overal voelbaar. Hoge plafonds, fraaie ornamenten, originele schouwen, een klassieke kamer-en-suite met vaste kasten en prachtige paneeldeuren worden gecombineerd met onder meer een moderne luxe open keuken, vloerverwarming, fraaie houten vloeren, op de begane grond uitgevoerd in een klassiek visgraatmotief, twee badkamers, een extra kitchenette en maar liefst drie balkons. De woning beschikt bovendien over een diepe, groene voor- en achtertuin en een eigen achterom.

Bij de renovatie is bovendien veel aandacht besteed aan isolatie en wooncomfort. De isolerende beglazing en aanvullende binnenisolatie zorgen ervoor dat het geluid van de Geestbrugweg binnenshuis niet tot nauwelijks hoorbaar is. Eenmaal binnen ervaart u vooral de rust, ruimte en sfeer van het huis.

Ook buiten is het bijzonder prettig wonen en verblijven. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en achter de woning bevindt zich een circa 14 meter diepe, groene achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de diepte en ligging is er gedurende een groot deel van de dag ruimte voor de zon. Achter in de tuin bevindt zich een royale overdekte veranda: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, etentjes en borrels. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een praktische achterom. Door de ligging en begroeiing is dit een oase van rust met veel privacy. De woning biedt volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, logees of bijvoorbeeld een au pair. De combinatie van meerdere slaapkamers, twee badkamers, een kitchenette op de bovenste verdieping en verschillende buitenruimtes maakt de indeling bovendien bijzonder flexibel.

Leeuwendaal is een van de meest karaktervolle woonwijken van Rijswijk, direct tegen Den Haag aan. Het oude centrum van Rijswijk ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. De groene lanen, karakteristieke bebouwing en centrale ligging geven de wijk een geheel eigen uitstraling. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: de A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en tram, bus, NS-stations en diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving. Op circa 100 tot 200 meter afstand bevinden zich tram- en bushaltes met goede verbindingen richting onder meer het centrum van Den Haag, Delft, Scheveningen en Kijkduin.

Een woning als deze laat zich eigenlijk niet volledig in woorden of foto's vangen. De plafondhoogte, het licht, de lange zichtlijnen, de verbinding met de tuin en vooral de sfeer ervaart u pas echt tijdens een bezichtiging.

Bekijk voor een uitgebreide indruk ook de plattegronden, video en 360-gradenpresentatie op Funda.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde en ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De entreehal met vernieuwde meterkast geeft toegang tot de royale hal met praktische trapkasten en een separaat modern toilet met fontein.
De sfeervolle woon- en eetkamer en-suite vormt het hart van deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met fraaie hardstenen schouw en houtkachel. De originele en-suite separatie met vaste kasten verbindt deze ruimte met de eetkamer aan de achterzijde. De hoge plafonds, karakteristieke details en prachtige houten visgraatvloer geven het geheel een warme en stijlvolle uitstraling.

De moderne open keuken sluit hier fraai op aan en is uitgevoerd met een royaal kookeiland met spoelbak en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade en afzuiginstallatie. Daarnaast is er een separate Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De natuurstenen tegels op de vloer vormen een mooi en praktisch detail. Deze gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming.

Zowel vanuit de eetkamer, via de grote openslaande deuren, als vanuit de keuken, via de tuindeur, is de achtertuin bereikbaar. De circa 14 meter diepe tuin ligt op het zuidoosten en biedt door zijn diepte gedurende de gehele dag zowel zon als schaduw. Achter in de tuin bevindt zich de ruime overdekte veranda, waar volop ruimte is voor bijvoorbeeld een jacuzzi, loungebank en/of eettafel. Verder is er een praktische berging en beschikt de tuin over een eigen achterom naar de straat. De buren hebben hier recht van overpad.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en aansluiting voor wasmachine en droger.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met originele schouw, veel vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde. Eveneens aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer, bereikbaar vanaf zowel de overloop als de aangrenzende slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Fraai geïntegreerde nissen bieden praktische ruimte voor handdoeken en verzorgingsproducten.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten en met uitzicht op het groen. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en overloop, is voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime kapverdieping. De overloop beschikt over prettig daglicht via het daklicht en een separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang biedt tot de verrassend ruime bergvliering.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer. Aan de achterzijde is een praktische kitchenette gerealiseerd met toegang tot het derde balkon, gelegen op het zuidoosten. Vanaf hier kijkt u uit over de prachtige, groene achtertuinen van Leeuwendaal.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde profiteert dankzij de dakramen van veel natuurlijke lichtinval.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond;
• Omstreeks 2020 hoogwaardig intern gerenoveerd en verduurzaamd;
• Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
• Veel originele en karakteristieke details behouden;
• Definitief energielabel C;
• Volledig voorzien van isolerende beglazing;
• Extra aandacht besteed aan geluidsisolatie en binnenisolatie;
• Verwarming en warm water via cv-combiketel uit 2018, onderhouden in 2026;
• Voorzien van 12 zonnepanelen;
• Diepe achtertuin van circa 14 meter op het zuidoosten;
• Royale overdekte veranda, berging en praktische achterom;
• Maar liefst drie balkons;
• Twee badkamers;
• Een extra kitchenette op de bovenste verdieping;
• Bouwjaar 1901, waardoor de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn;
• Funderingsindicator B, laag risico volgens Fundermaps;
• Parkeervergunning circa € 70 per jaar;
• Oplevering in overleg;
• Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in de regio.

De verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend.