Haagweg 44

AANSTAANDE ZATERDAG 3 OKTOBER OPEN HUIS VAN 10.00 - 15.00 UUR!

Dit sfeervolle en moderne dubbel bovenhuis van circa 120 m2 heeft 3 ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten.
De woning is gelegen op loopafstand van het openbaar vervoer en de winkels en eetgelegenheden van het gezellige centrum van Oud Rijswijk, meerdere speeltuinen, het Rijswijkse bos en een kinderboerderij. Het centrum van Oud Rijswijk ligt op 4 minuten lopen met iedere zaterdag de gezellige markt.
Gunstig gelegen nabij diverse scholen, recreatie en sportfaciliteiten en de uitvalswegen A4, A12 en A13.
Het centrum van Den Haag is binnen circa 5 minuten per fiets bereikbaar en het centrum van Delft binnen ca. 15 minuten per fiets bereikbaar. Tram 1 direct naar Scheveningen stopt vrijwel voor de deur.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree van de woning, hal met meterkast en binnentrap naar de verdieping.

1e verdieping;
Overloop met een modern toilet met fontein. Vanuit de overloop zijn er openslaande deuren naar de ruime en sfeervolle woon-/eetkamer van ca. 12.41 x 5.78/3.56.
De moderne open keuken is voorzien van een royaal kook-/spoeleiland, een gezellige ontbijtbar, een sima core werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (Bosch 2026), een dubbele combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten.

2e verdieping;
Overloop met veel bergruimte, de opstelplaats van de CV-ketel en een vaste kast met wasmachine/droger aansluiting.
Aan de voorzijde is er een voorzijkamer van ca. 3.12 2.08 met een vaste kast en een voorslaapkamer van ca.3.56 x 1.94 met een (tijdelijk) tussenwand naar de kamer van ca. 3.56 x 2.93.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een dubbele wastafel, een toilet en en een dakraam.
Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer van ca. 4.54 x 3.55 /2.84 met een airconditioning- en verwarmingsunit (Samsung 2025).

See the English text below.

Overige informatie;
- Woonoppervlakte ca. 120 m2
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2018
- Bouwjaar 1927
- Energielabel D
- Eigen grond
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- CV-ketel Remeha Avanta 2017
- Actieve VvE, bijdrage € 53,- per maand, inclusief opstalverzekering, 4/7e aandeel, 2 appartementen
- Beknopt Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Al het relevante VvE onderhoud is uitgevoerd
- Schilderwerk buiten juli 2025
- Achtergevel voegwerk en geïmpregneerd maart 2024
- Lood vervangen dak en vensterbank maart 2024
- Voegwerk muur naast voordeur maart 2024
- Schoorsteen voegwerk, geïmpregneerd en lood vervangen oktober 2023
- Geheel voorzien van een prachtige eiken lamelparketvloer
- Zonnig achterbalkon op het zuidwesten
- Op loopafstand van de gezellige Herenstraat met diverse winkels, restaurants en wekelijkse markt
- Tramhalte 1 en 15 en bushalte 23 direct voor de deur
- Snelwegen A4, A12 en A13 met ca. 5 minuten bereikbaar
- Oplevering in overleg


Verkoopcondities;
- Ouderdomsclausule, materialen clausule en NEN 2580 meetinstructie clausule worden opgenomen
- Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend, de informatie en maatvoering zijn indicatief,
- Notariskeuze aan koper binnen Haaglanden

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This charming and modern split-level upper apartment (spanning two floors) of approximately 120 m² features three spacious bedrooms and a sunny southwest-facing balcony.
The property is located within walking distance of public transport, the shops and restaurants of the lively Oud Rijswijk town center, several playgrounds, the Rijswijkse Bos (woods), and a petting zoo.
It is conveniently situated near various schools, recreational and sports facilities, and major arterial roads (A4, A12, and A13).

The layout of the property is as follows:
Entrance, hallway with meter cupboard and internal staircase to the upper level.

1st floor:
Landing with a modern toilet and small washbasin. French doors lead from the landing to the spacious and inviting living/dining room (approx. 12.41 x 5.78/3.56).
The modern open-plan kitchen features a large cooking/sink island, a cozy breakfast bar, a Sima Core worktop, and various built-in appliances: a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher (Bosch, 2026), double combi-oven, and a fridge-freezer combination. French doors in the living room open onto the sunny southwest-facing balcony.

2nd floor:
Landing with ample storage space, the central heating boiler, and a built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer.
At the front, there is a side room (approx. 3.12 x 2.08) with a built-in cupboard and a front bedroom (approx. 3.56 x 1.94) featuring a (temporary) partition wall separating it from the adjacent room (approx. 3.56 x 2.93). The modern bathroom features a walk-in shower with a rainfall showerhead, a double vanity, a toilet, and a skylight.
At the rear, there is a spacious bedroom measuring approximately 4.54 x 3.55 / 2.84, equipped with an air conditioning and heating unit (Samsung 2025).

Additional information:
- Living area approx. 120 m²
- High-quality renovation in 2018
- Year of construction: 1927
- Energy label: D
- Freehold property (no ground lease)
- Fully fitted with wooden window frames and double glazing
- Remeha Avanta central heating boiler (2017)
- Active Homeowners' Association (VvE); monthly contribution €53 (includes building insurance); 4/7th share
- Concise multi-year maintenance plan available
- All the relevant HAO maintenance has been carried out
- Exterior painting scheduled for July 2025
- Rear façade repointing and waterproofing (impregnation) completed March 2024
- Roof and windowsill lead flashing replaced March 2024
- Repointing of wall next to front door completed March 2024
- Chimney repointing, waterproofing, and lead flashing replacement completed October 2023
- Features beautiful engineered oak parquet flooring throughout
- Sunny southwest-facing rear balcony
- Within walking distance of the charming Herenstraat, featuring various shops, restaurants, and a weekly market
- ​​Tram stops (lines 1 and 15) and bus stop (line 23) right outside the door
- A4, A12, and A13 motorways accessible within approx. 5 minutes
- Completion date to be agreed upon


Conditions of sale:
- Clauses regarding the age of the property, materials used, and NEN 2580 measurement standards will be included in the purchase agreement
- No rights may be derived from this presentation; information and measurements are indicative
- Choice of notary within the Haaglanden region is up to the buyer
Feedback