Cromvlietkade 17

Wonen aan het water met een zonnige tuin op het zuidwesten?

Wij bieden een uitstekend onderhouden en instapklare 3/4-kamer parterrewoning aan van circa 85 m² gelegen aan de Haagse Trekvliet!

Deze stijlvolle benedenwoning beschikt onder andere over twee slaapkamers, een royale doorgebroken woon-/eetkamer, een moderne keuken én badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten berging en overkapping.

Ideaal gelegen aan de rand van de gewilde wijk Cromvliet, op slechts enkele (auto)minuten van het gezellige centrum van Den Haag en de historische dorpskernen van Voorburg en Rijswijk.

Daarnaast gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A4 en A13 (Amsterdam/Rotterdam) en A12 (Utrecht).

Indeling
Begane grond
Entree via vestibule met garderobe, originele wandtegels en granitovloer. Ruime L-vormige hal met doorlopende granitovloer, vaste kast (waarin de wasmachineaansluiting) en modern separaat toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast en de tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Moderne tussengelegen badkamer voorzien van een douche met hand- en regendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Royale doorgebroken woon-/eetkamer met aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte voorzien van een houtkachel en een speelse erker die uitzicht biedt op de Trekvliet en aan de achterzijde een ruim eetgedeelte.

Moderne (dichte) keuken met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie.

De keuken, woon-/eetkamer en achtergelegen slaapkamer bieden alle toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van een ruim terras, houten berging en gezellige overkapping.

Bijzonderheden
- Instapklare benedenwoning met uitzicht over de Haagse Trekvliet;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en overkapping;
- Moderne keuken en badkamer;
- Nabij de historische dorpskernen van Rijswijk en Voorburg en het centrum van Den Haag;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Bouwjaar 1928;
- Oplevering in overleg;
- Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand;
- Recent meerjaren onderhoudsplan (MJOP) uit 2026 aanwezig;
- Houten kozijnen voor en kunststof kozijnen achter met dubbele beglazing;
- CV-ketel van Remeha Avanta uit 2012;
- Elektra: 8 groepen met aardlekschakelaars;
- Glasvezelinternet aanwezig;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²;
- Externe bergruimte: 6 m²;
- Inhoud: 294 m³;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.