Burgemeester Elsenlaan 113

Licht en ruim 3-kamer appartement (verhoogde parterre) voorzien van een balkon en voortuin met aan weerszijden een heerlijk groen uitzicht!

Op een fantastische locatie gelegen, vindt u dit royale 3-kamer verhoogde parterre appartement met een handig souterrain. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de vrije en natuurrijke ligging: u geniet hier zowel aan de voor- als aan de achterzijde van een heerlijk groen uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u schitterend uit over het direct tegenovergelegen Rijswijkse Bos, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt op volwassen bomen en beschutte beplanting.
De woning beschikt over een fijn achterbalkon, een eigen voortuin en is rondom volledig uitgerust met kunststof kozijnen met dubbel glas.

De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal te noemen. U steekt de straat over en staat direct in het historische en bosrijke Rijswijkse Bos, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve ronde. Tegelijkertijd woont u hier zeer centraal: op loopafstand bevindt zich het gezellige Oude Centrum van Rijswijk met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige terrasjes en de wekelijkse markt.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse openbaar vervoerverbindingen liggen om de hoek, waaronder tram 17 en bus 23, waarmee u snel in het centrum van Den Haag of Delft bent. Daarnaast bereikt u binnen enkele minuten met de auto de belangrijkste uitvalswegen van de regio (A4, A12 en A13).

Indeling
Entree via de gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het appartement op de verhoogde parterre. Lichte en ruime centrale gang die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer (ca. 5.80x3.43) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt dankzij de grote raampartijen prachtig en vrij uit op het groen van het bos. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.58x2.48) met directe toegang tot de badkamer (ca. 3.30x1.83) voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en douchecabine.
De tweede slaap-/werkkamer (ca. 3.46x2.43) bevindt zich aan de voorzijde. De keuken (ca. 3.75x2.16) is voorzien van een functioneel keukenblok met inbouwapparatuur en geeft middels een vaste trap toegang tot het ondergelegen souterrain (ca. 5.58x2.05) met een vaste kastenwand en daglichttoetreding. Achterbalkon (ca. 6.38x1.33/1.00) gelegen op het noord/oosten lopende over de gehele breedte van de woning. Vanaf het balkon heeft u een heerlijk rustig en groen uitzicht op de achtergelegen boompartijen gelegen op het gemeenschappelijk binnenterrein.

Balkon
Achterbalkon (ca. 6.38x1.33/1.00) gelegen op het noord/oosten lopende over de gehele breedte van de woning.

Tuin
Tuin aan de voorzijde en aan de achterzijde een gemeenschappelijke binnenterrein

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte 81m2
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1955
- Energielabel D
- VvE actief
- 1/4e aandeel
- Bijdrage € 75,-- per maand (per 01/01/2027 € 100,-- per maand)
- Spaarsaldo VvE € 17.000,-- per 01/10/2026)
- Verwarming middels CV (Remeha Tzerra 2017)
- Oplevering per direct