Vinkenissestraat 10

Wonen, werken en volop ruimte aan de Vinkenissestraat!
Een winkel-/bedrijfsruimte, een woning én een bovenappartement met royaal dakterras: aan de Vinkenissestraat in Rilland komt het allemaal samen. Dit veelzijdige object wordt als één geheel aangeboden en beschikt daarnaast over een garage, diverse bijgebouwen, een serre, tuin en parkeergelegenheid naast het pand. Een bijzondere combinatie voor wie ruimte zoekt voor wonen, werk en hobby. Aan de voorzijde bevindt zich de winkel-/bedrijfsruimte van nummer 10A. Daarachter ligt de woning van nummer 10, met aanvullende bijgebouwen en werk- en bergruimtes. Of u nu ruimte zoekt voor uw onderneming, een uitgebreide hobby of opslag: de verschillende onderdelen maken dit object het ontdekken waard.
Op de verdieping bevindt zich het appartement van nummer 10B. Het royale dakterras vormt hier een fijne buitenruimte om te ontspannen. Ook bij de benedenwoning is buitenruimte aanwezig in de vorm van een tuin, terwijl de serre het geheel aanvult. Ieder onderdeel heeft een eigen entree en indeling. Dat geeft de verschillende ruimtes een eigen karakter, terwijl ze samen één veelzijdig geheel vormen. De aangebouwde garage en parkeergelegenheid naast het pand zorgen bovendien voor praktisch gemak.

Nummer 10 bevindt zich achter het winkelgedeelte en is via de oprit aan de zijkant van het pand bereikbaar. Vanuit de entree komt u in een hal met ingebouwde kastruimte en toegang tot de aangebouwde garage, waarna u rechtdoor de keuken binnenstapt. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met inductiekookplaat, oven en spoelbak en beschikt daarnaast over praktische bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting en Remeha cv-ketel, met aansluitend een slaapkamer met dakkoepel en toegang tot de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, bidet, hangend toilet en wastafelmeubel. Vanuit de keuken loopt u tevens door naar de ruime woonkamer, waar het hoge plafond met zichtbare balkenconstructie voor een opvallend ruimtelijk karakter zorgt. De woonkamer staat in verbinding met de serre, voorzien van kunststof kozijnen en een schuifpui naar de groene achtertuin met beplanting, vijver en achterom. Vanuit de woonkamer is ook de aangebouwde garage bereikbaar, met dubbele openslaande deuren naar de oprit, een toilet en extra bergruimte op een verdiepingsvloer. Aansluitend bevinden zich nog een ruime werk-/opslagruimte en een extra slaapkamer.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlakte wonen circa 93 m²
overige inpandige ruimte.76 m²
Energielabel: F

Vinkenissestraat 10A, winkel-/bedrijfsruimte aan de voorzijde
Aan de straatzijde ligt nummer 10A, de winkel-/bedrijfsruimte met zowel een entree aan de voorzijde als een tweede toegang aan de zijkant. Via de hoofdentree komt u in een hal met rechts een kast-/garderoberuimte en links de toegang tot de winkelruimte, die grotendeels uit één open vertrek bestaat en daardoor flexibel is in te richten.De ruimte is voornamelijk voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Vanuit de hal is een tweede ruimte bereikbaar met een keukenblok met kraan en de meterkast, waarna u doorloopt naar een achtergelegen hal met toilet en fonteintje en de cv-opstelling met Remeha cv-ketel. Vanuit dit gedeelte bereikt u tevens de zij-uitgang naar de oprit.

De totale oppervlakte bedraagt circa 77,5 m²
Waarvan:
Winkelruimte ca. 52 m²
Entree ca. 6.10 m2
Kamer 1 en 2: ca. 14m2
Berging 1.9m2
Energielabel: A


Vinkenissestraat 10B, appartement op de verdieping
Het appartement van nummer 10B bevindt zich op de verdieping en heeft een eigen toegang aan de linkerzijde van het pand. Via een hek en buitentrap bereik u het royale dakterras, dat zowel de entree tot het appartement als buitenruimte vormt. Via het terras stap je binnen in een hal met ruimte voor jassen en schoenen, waarna je doorloopt naar de woonkamer met aansluitend de keuken. Deze hoekkeuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet, radiator en wasmachineaansluiting; de wanden zijn deels uitgevoerd met marmerlook tegels en voor de ventilatie zijn zowel een kunststof raam als mechanische afzuiging aanwezig. Het appartement beschikt daarnaast over twee slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, terwijl ook op meerdere andere plaatsen in het appartement kunststof kozijnen en rolluiken zijn toegepast. In de slaapkamers ligt laminaat en in een groot deel van het overige appartement ligt een lichte vloer met geometrisch patroon.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlakte wonen circa 77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte26 m²
Energielabel: F

Drie adressen, één veelzijdig geheel
De kracht van Vinkenissestraat 10, 10A en 10B zit in de combinatie van functies en de hoeveelheid beschikbare ruimte. De woning aan de achterzijde beschikt niet alleen over woonruimte, maar ook over een serre, garage, werk-/opslagruimte en tuin; aan de voorzijde ligt een winkel-/bedrijfsruimte en op de verdieping bevindt zich een appartement met eigen entree en dakterras. Hierdoor ontstaat een object met een indeling die zich duidelijk onderscheidt van een reguliere woning Benieuwd hoe de drie onderdelen in de praktijk met elkaar verbonden zijn? Onze makelaar laat het geheel tijdens een bezichtiging graag zien.'

Gebruik huisnummers:
Het object beschikt volgens de BAG over drie huisnummers: 10, 10A en 10B. Volgens opgave van de gemeente Reimerswaal geeft dit geen toestemming voor afzonderlijke bewoning of verhuur voor bewoning. Hiervoor is een passende vergunning vereist. Volgens de gemeente is hiervoor geen vergunning aangetroffen en dient deze voor het beoogde gebruik te worden aangevraagd. Toekenning hiervan is niet gegarandeerd.

Bestemming:
De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Detailhandel en dienstverlening;
- Wonen in een woning, al dan niet met aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
- Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - fysiotherapie': tevens een praktijkruimte voor fysiotherapie;
- bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals:
erven; parkeervoorzieningen; toegangs- en achterpaden.
Koper dient zelf het door hem gewenste gebruik te verifiëren bij het bevoegd gezag.

Verkoop ‘as is, where is’
Het object wordt verkocht op basis van ‘as is, where is’: in de huidige bouwkundige, technische en juridische staat, met alle daarbij behorende zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper wordt in de gelegenheid gesteld het object te onderzoeken en dient zich te vergewissen van de staat en de mogelijkheden voor het beoogde gebruik. In de koopovereenkomst wordt hiervoor een nadere clausule opgenomen.

CV installaties:
Het object is voorzien van 3 CV ketels en betreffen alle drie een huur CV Ketel. Verdere informatie via de makelaar op te vragen.