Populierenstraat 46

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en een uitstekende ligging.

Met vrij uitzicht over een brede straat, een groenstrook en polderwater ligt deze royale vrijstaande woning met een verzorgde, zonnige achtertuin die volop privacy biedt. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van twee auto's en dankzij de aanwezige laadvoorziening is ook het opladen van een elektrische auto mogelijk.
Om de hoek bevindt zich park De Meerkreuk en daarachter het winkelcentrum van Oude Wetering met onder andere een supermarkt voor de dagelijkse voorzieningen. Aan de overzijde van de rotonde ligt een bushalte met een directe verbinding naar Schiphol en Leiden Centraal. Ook de A4 en A44 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Een ideale locatie voor wie comfortabel wonen wil combineren met een goede bereikbaarheid.


Indeling
Via de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte betreed je de woning. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, waar direct de ruimte en het licht opvallen. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je van een prachtige lichtinval en vrij uitzicht op zowel de straat als de tuin. Door de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor meerdere zit- en eethoeken. De gashaard zorgt in de wintermaanden voor extra sfeer, terwijl de convectorverwarming onder de raampartijen bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de tuin.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime, afgesloten woonkeuken met een L-opstelling en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en het ketelhuis met de opstelplaats van de cv-ketel. Daarachter bevindt zich een multifunctionele hobby-, werk- of slaapkamer met vaste kast.

Via het achterportaal, voorzien van een deur naar de tuin en een douche met wastafel, bereik je de kamer boven de aanbouw. Deze ruimte is uitstekend geschikt als logeerkamer of slaapkamer en beschikt bovendien over een extra speel-, hobby- of bergruimte.


Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de royale overloop. Aan weerszijden bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de oostzijde heeft een speelse indeling doordat de trapopgang zich centraal in de ruimte bevindt. De hoofdslaapkamer aan de westzijde beschikt over een balkon aan de achtergevel en staat in directe verbinding met de badkamer.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, toilet en een dubbele wastafel in meubel en is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Daarnaast is op deze verdieping een praktische berging aanwezig met een steektrap naar de zolder.

Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over meerdere slaapkamers. De huidige royale kamers zijn relatief eenvoudig weer op te splitsen, waardoor met beperkte aanpassingen meerdere volwaardige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.


Balkon
Het balkon is gelegen aan de hoofdslaapkamer en zuidoost gesitueerd.

Tuin
De voortuin biedt plaats aan twee auto's op eigen terrein en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Via de poort bereik je de achtertuin, die rondom de woning is gelegen. Een plantenhaag zorgt voor een natuurlijke afscheiding met de openbare weg en draagt bij aan de privacy.

De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras, gazon, volwassen beplanting en sfeervolle pergola's die het geheel een speels karakter geven. Zowel vanuit de woonkamer als via het achterportaal is het terras bereikbaar. Hier geniet je in alle rust van lange zomeravonden met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een praktische houten berging.


Bijzonderheden
Kenmerken:
- Bouwjaar 1971
- Perceeloppervlakte 632 m2
- Woonoppervlakte ca. 210 m2
- Houten kozijnen met isolerende beglazing (op een enkel raampje na)
- CV-ketel uit 2019
- 18 zonnepanelen uit 2022
- Zeer verzorgde en ruime tuin
- Energielabel C
- Dagelijkse winkelvoorzieningen om de hoek
- A4 en A44 binnen enkele autominuten bereikbaar
- Directe busverbinding richting Schiphol en Leiden centraal

Hier woon je vrij en comfortabel, met alle ruimte en mogelijkheden om van deze woning echt jouw thuis te maken.