Lisdodde 3

Koopsom vanaf € 700.000,- k.k. / vraagprijs € 750.000,- k.k.

Moderne en energiezuinige woning (A++++) aan het water met 137m² woonoppervlakte en een luxe afwerking!

Deze moderne tussenwoning uit 2023 is gelegen in de jonge en waterrijke woonwijk De Poelen in Roelofarendsveen, een jonge en ruim opgezette woonwijk waar groen en water een belangrijke rol spelen. De ligging aan het water geeft de woning een heerlijk vrij karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Roelofarendsveen op korte afstand aanwezig zijn. In de omgeving vindt u onder andere winkels, scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook de waterrijke omgeving met onder andere het Braassemermeer en de Kagerplassen maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving voor liefhebbers van varen en recreëren. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Leiden, Amsterdam, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar.

De woning beschikt over maar liefst 137 m² woonoppervlakte en is dankzij het recente bouwjaar volledig klaar voor de toekomst. Zo beschikt de woning over energielabel A++++, kunststof kozijnen met triple beglazing, zonnepanelen en vloerverwarming door middel van een warmtepomp op alle verdiepingen.



Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een royale leefruimte ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een fraai uitzicht over de tuin en het achtergelegen water.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging en beschikt daarnaast over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en de ruime badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een perfect slaapklimaat.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel, designradiator en een tweede vrijhangend toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping. Dankzij de hoeveelheid ruimte zijn hier volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of combinatie hiervan.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Tuin
Vanuit de woonkamer stapt u zo de achtertuin in. De tuin is met veel aandacht aangelegd en vormt door de combinatie van groen en sierbestrating een sfeervolle plek om van het buitenleven te genieten. Door de ligging direct aan het water krijgt de tuin een extra ruimtelijk en vrij gevoel. Tevens is er een riant zonnescherm over de gehele breedte van de woning waardoor u ook een fijne schaduwplek kunt creëren.

Aan de waterzijde beschikt het perceel over een eigen steiger. Een heerlijke plek voor een gezellig zitje of terras waar u op mooie dagen direct aan het water kunt genieten of de boot in kunt stappen!

Tevens is er via de straatkant een separate berging(6m²) te bereiken.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2023;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 137m²;
- Perceeloppervlakte 153m²;
- Energielabel A++++;
- Eigen aanlegsteiger;
- Kunststof kozijnen met triple beglazing;
- Vloerverwarming middels warmtepomp op alle verdiepingen;
- Voorzien van 21 zonnepanelen;
- Zonnescreens aan de slaapkamers achterzijde 1e verdieping;
- Zonnescherm aan de achterzijde van de woonkamer;
- Laadpaal;
- Waterontharder;
- Alle ramen zijn voorzien van horren.