Rietoever 50

Royaal herenhuis met 132 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers én een 17 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden, direct aan vaarwater met eigen ligplaats!

Koopsom vanaf € 650.000,- k.k.

Aan de rustige en waterrijke Rietoever staat dit verrassend royale herenhuis uit 2016. Een comfortabele gezinswoning met volop leefruimte, vier goede slaapkamers en als absolute blikvanger de diepe achtertuin op het zuiden, die rechtstreeks grenst aan het vaarwater. Tevens is er in deze straat volop parkeergelegenheid direct bij de woning.

De begane grond beschikt over een ruime keuken aan de voorzijde en een lichte, tuingerichte woonkamer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer mooi in verbinding met de achtertuin en ontstaat een prettig gevoel van ruimte en licht.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt een zeer royale vierde slaapkamer en een praktische wasruimte. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

Buiten wonen aan het water
Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Deze is circa 17 meter diep, gunstig gelegen op het zuiden en direct aan vaarwater. De tuin is groen en verzorgd aangelegd, beschikt over meerdere zitplekken en biedt achterin een heerlijk terras aan het water met eigen ligplaats. Op een mooie zomeravond stapt u hier zo vanaf de eigen steiger in de boot voor een ontspannen tocht door de waterrijke omgeving en richting het Braassemermeer. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon, het water en het buitenleven te genieten.

Daarnaast is er een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Centrale ligging in Roelofarendsveen
Rietoever 50 ligt rustig, maar tegelijkertijd op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Rondom het Noordplein vindt u onder meer supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in Roelofarendsveen ruim vertegenwoordigd.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u snel de A4 richting Leiden, Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Via de N207 zijn ook Alphen aan den Rijn en de omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Kortom: Een royale en moderne gezinswoning op een prachtige waterrijke locatie, met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een eigen plek aan het water. Een woning waar ruimte, comfort en buitenleven op een bijzonder prettige manier samenkomen.

Indeling
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken in hoekopstelling. De keuken biedt volop kast- en werkruimte, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met het woon- en eetgedeelte.

De lichte, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Via de openslaande deuren loopt u direct de diepe achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Onder de trap bevindt zich daarnaast een praktische bergkast.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele waskommen.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer, die dankzij de hoge nok en de aanwezige dakramen een bijzonder ruimtelijk en licht karakter heeft.

Daarnaast is er een separate was- en installatieruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. De tuin is circa 17 meter diep, gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een terras, gazon en een gevarieerde groene beplanting.

Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras direct aan het vaarwater met eigen ligplaats. Hierdoor zijn er op verschillende plekken heerlijke zitmogelijkheden, zowel dicht bij de woning als direct aan het water. Vanaf de eigen steiger stapt u bovendien zo in de boot voor een mooie tocht door de waterrijke omgeving en richting het Braassemermeer.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 2016;
- 132 m² woonoppervlakte / 153 m² eigen grond
- Energielabel A, voorzien van isolerende beglazing, gevel- en vloerisolatie;
- Lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren;
- Ruime, luxe keuken en moderne badkamer;
- Fraai aangelegde achtertuin met terras direct aan het vaarwater en eigen ligplaats;
- Vrijstaande berging van circa 6 m²;
- Mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting aanwezig;
- Rustige en waterrijke ligging;
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 650.000,-- k.k. / Vraagprijs € 700.000,-- k.k.
Alle biedingen vanaf € 650.000,- worden in overweging genomen