Lupinestraat 9

Modern wooncomfort binnen en volop zon en ruimte buiten!

Een vernieuwde keuken en badkamer, behaaglijke vloerverwarming en een diepe achtertuin op het zuiden. Aan de Lupinestraat 9 komen de ingrediënten voor fijn wonen samen. Deze verzorgde eengezinswoning biedt circa 121 m² woonoppervlakte en is in 2019 uitgebreid gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd en is de begane grondvloer volledig opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en beschikt over een cv-ketel uit 2025. De dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor extra licht en ruimte. Buiten vormt de diepe tuin op het zuiden een heerlijk verlengstuk van de woning, met ruimte om te loungen, buiten te eten en van de zon te genieten.

Koopsom vanaf € 500.000 k.k.

Ligging & omgeving:
De Lupinestraat ligt in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving in Roelofarendsveen. Een basisschool bevindt zich vlakbij en ook het dorpscentrum en een supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Zo woon je hier met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Het waterrijke karakter van Roelofarendsveen maakt de omgeving extra aantrekkelijk. Het Braassemermeer en het omliggende polderlandschap bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast zorgt de nabijgelegen aansluiting op de A4 voor goede verbindingen richting onder meer Leiden, Schiphol en Amsterdam. Een fijne combinatie van dorps wonen en een centrale ligging in de Randstad.

Indeling
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De verzorgde hal biedt ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de meterkast, praktische bergruimte, de trap naar de eerste verdieping en het modern afgewerkte toilet met wandcloset en fonteintje.

De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling met een gezellige zithoek aan de voorzijde en ruimte voor een grote eettafel aan de tuinzijde. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de diepe achtertuin op het zuiden: op mooie dagen zet je ze heerlijk open en betrek je het terras bij het wonen.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2019 is vernieuwd. De lichte keukenfronten combineren mooi met het donkere werkblad. De praktische opstelling met ontbijtbar biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en combimagnetron. Tijdens het koken kijk je uit op de tuin en houd je contact met de eethoek.

Bij de modernisering in 2019 is de begane grondvloer volledig opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Samen met de doorlopende vloerafwerking en strak gestuukte wanden vormt dit een comfortabele en verzorgde basis.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kastenwand met schuifdeuren. Ook de kleinere slaapkamer heeft een vaste kast. De kamers zijn licht en verzorgd afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder- of werkkamer.

De in 2019 vernieuwde badkamer is uitgevoerd met grote tegels in natuurlijke grijstinten en een wastafelmeubel met warme houtlook. De ruimte beschikt over een douche met glazen afscheiding en thermostaatkraan, een wastafel met laden, een spiegelkast en een wandcloset. De designradiator en elektrische vloerverwarming zorgen voor extra comfort. Het raam biedt daglicht en de mogelijkheid om te ventileren.

Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de lichte voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een praktisch werkblad en de opstelling van de cv-ketel uit 2025. Twee dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. Onder het schuine dak is extra bergruimte aanwezig.

De ruime vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Dit zorgt voor veel daglicht en extra bruikbare ruimte. De kamer wordt momenteel gebruikt als werk- en hobbyruimte, maar biedt ook volop mogelijkheden als slaap- of logeerkamer. Een veelzijdige verdieping die je naar eigen woonwensen kunt inrichten.

Tuin
Ook buiten is het hier volop genieten! De zonnige achtertuin ligt op het zonnige zuiden. De combinatie van een ruim betegeld terras en een vlonderterras direct achter de woning biedt alle ruimte voor een gezellige loungehoek én een grote eettafel. Van een kop koffie in de zon tot uitgebreid buiten eten, hier vind je voor ieder moment een fijne plek.

Via de openslaande deuren loopt de woonkamer op mooie dagen heerlijk over in het terras. De houten erfafscheidingen en de aankleding met planten en bloemen geven de tuin een verzorgde, sfeervolle uitstraling.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Daarnaast ligt een praktische overkapping met toegang tot de achterom.

Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met ruime bestrating en verhoogde plantenbakken die zorgen voor een uitnodigende entree.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1971 / 2019 uitgebreid gemoderniseerd, met een vernieuwde keuken en badkamer.
- Ruime eengezinswoning met 121 m² woonoppervlakte.
- Begane grondvloer vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
- Badkamer met elektrische vloerverwarming.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing.
- Nieuwe Cv-ketel uit 2025 / Gunstig energielabel B.
- Dakkapel op de tweede verdieping voor extra licht en ruimte.
- Diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom.
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 500.000,- k.k. / Vraagprijs € 550.000,-
Alle biedingen vanaf € 500.000,- worden in overweging genomen