Kloosterwandstraat 241

Te koop / Te huur:

Wonen in het historische hart van Roermond met een prachtig uitzicht op de iconische Munsterkerk? Dit volledig gemoderniseerde en instapklare stadsappartement biedt ruimte, comfort én een topligging.

Dit royale appartement (ca. 122 m²) is verdeeld over de derde en vierde verdieping van het karakteristieke complex ’s Gravenhof. Het complex is gebouwd in 1978, beschikt over een lift en staat bekend om zijn speelse en verrassende indelingen. Met 45 appartementen heeft ieder hier zijn eigen karakter.

Zodra je de deur uitstapt, bevind je je midden in het bruisende centrum van Roermond. Winkels, terrassen en horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. Het station bevindt zich op enkele minuten loopafstand, waardoor steden als Eindhoven en Maastricht snel te bereiken zijn. Daarnaast zijn de N280, A73 en A2 met de auto snel bereikbaar, wat deze locatie absoluut A1 maakt.

Indeling

Souterrain
Hier bevinden zich de privéberging, een gezamenlijke fietsenstalling en de parkeerkelder. Het huren van een parkeerplaats op het beveiligde binnenterrein of in de parkeerkelder behoort tot de mogelijkheden (via derden).

Begane grond
Centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie, moderne lift en trappenhuis.

Tweede verdieping
Via de entree kom je in de hal met plek voor garderobe en toegang tot de trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Via de overloop is de toiletruimte, keuken/eetkamer en woonkamer bereikbaar. De woonkamer biedt toegang tot de badkamer en het balkon. De moderne badkamer (ca. 2022) is voorzien van een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. De keuken (ca. 2022) is voorzien van een tegelvloer en een modern keuken met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Verder biedt deze ruimte voldoende plek voor een eettafel. De toiletruimte (ca. 2022), welke bereikbaar vanuit de overloop, is nagenoeg geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Vierde verdieping
Vierde verdieping: Via de trapopgang is de overloop met lichtkoepel toegankelijk. Deze overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan er één toegang biedt tot een balkon. Daarnaast tref je op deze verdieping de tweede moderne badkamer (ca. 2022) welke voorzien is van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Tevens treft u hier een berging voorzien van witgoedaansluiting en een stookruimte. De vloeren van dit stadsappartement zijn grotendeels afgewerkt met duurzaam laminaat.

Kenmerken
Volledig gemoderniseerd (ca. 2022) en instapklaar
Gelegen in het centrum van Roermond
Uitzicht op de Munsterkerk
Woonoppervlakte ca. 122 m²
Twee badkamers (beiden recent gemoderniseerd)
Twee balkons
Privéberging en gezamenlijke fietsenstalling
Lift aanwezig
Mogelijkheid tot huren van parkeerplaats

Specificaties
Inhoud: 402 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Bouwjaar: 1978

Bijzonderheden
het geheel is goed onderhouden en vanuit de VvE liggen er plannen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing en mogelijk dak vernieuwing met extra isolatie. VVE bijdrage is thans, gezien geplande werkzaamheden € 517,84 p/maand voor het appartement en € 20,30,- p/maand voor de berging. Verwarming is middels een maandelijkse voorschot via een centrale blokverwarming. Dit is enkel van belang voor een koper, bij verhuur zijn de vve lasten voor de huidige eigenaar.

Koop:
Vraagprijs: € 279.000,- k.k.

Huur:
Huurprijs: € 1.295,00 per maand
Servicekosten: € 150,00 per maand
Voorschot blokverwarming € 100,00 per maand
Energie / internet voor rekening van huurder
Minimaal 1 jaar huren.

Voorwaarden:
– Huisdieren in overleg;
– Uw inkomen is 3-4 keer de kale huur;
– Waarborgsom 1x de maandhuur;
– Een creditcheck maakt deel uit van de selectieprocedure.

Ben je op zoek naar een royaal, instapklaar appartement met karakter én een toplocatie? Dan nodigen wij je graag uit om dit appartement zelf te ervaren. Aanvaarding: in overleg