Koolstraat 23

Op een uitstekende locatie, in de sfeervolle Koolstraat en grenzend aan de Roerkade, ligt dit riante en moderne appartement. Dit appartement uit 2012 heeft maar liefst 114 m² woonoppervlakte en een royale loggia van 17 m², gelegen op het zuiden. Het kleinschalige complex heeft een liftinstallatie en het appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers.

Wonen in het charmante en historische stadscentrum van Roermond betekent genieten van al het goede dat de stad te bieden heeft.
Zo wandelt u naar alle nabijgelegen restaurants en gezellige terrassen aan de Roerkade, zijn ook alle winkels in de buurt en zijn het theater en NS station eveneens gemakkelijk te voet te bereiken.

De Vereniging van Eigenaren van dit kleinschalige complex is actief en gezond. De
servicekosten bedragen € 216,77 per maand. Let wel, dit complex heeft geen eigen parkeergarage, dus u dient een (privé)parkeerplaats te huren in de omgeving.

De belangrijkste kenmerken:

• Uitstekende locatie
• Sfeervol gelegen in de Koolstraat
• Geheel voorzien van vloerverwarming
• Vlakbij de Roerkade
• Energielabel A
• Complex met liftinstallatie
• 2 Slaapkamers of extra zit- of woonkamer
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• 2 Badkamers
• Luxe appartement
• Riante loggia op het zuiden
• Gezonde en actieve VvE
• Fietsenberging voor de eigenaren in het complex

De indeling is als volgt:

Begane grond
Centrale entreehal met brievenbussen, intercom en liftinstallatie. Verder ligt op de begane grond ook de centrale fietsenberging waar uitsluitend de bewoners in het complex gebruik van mogen maken.

Tweede verdieping / 3e bouwlaag
Het appartement is gelegen op de 2e verdieping. U komt binnen in de entreehal, waar naast een moderne meterkast en het gastentoilet, toegang is tot de diverse kamers.
De woonkamer / keuken zijn gelegen aan de zijde van de Koolstraat en kijken uit op de tegenover gelegen karakteristieke panden. Deze woonkamer beschikt over een laminaatvloer en de open keuken beschikt over een tegelvloer. Daarnaast heeft de keuken een hoekopstelling, met de volgende inbouwapparatuur: een gasfornuis met RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser.

Vervolgens zijn via de hal de 2 badkamers en de 2 riante slaapkamers te bereiken. De 2 badkamers hebben beide een luxe niveau van afwerking, met o.a. een inloopdouche, wastafel en beide een eigen toilet. Van de beide slaapkamers is één momenteel in gebruik als zitkamer, c.q. extra woonkamer. Beide ruimtes hebben grote raampartijen tot vloerniveau met schuifpuien en een prachtige lichtinval door de ligging op het zuiden. Ook hebben zowel de hoofdslaapkamer, als de 2e slaapkamer (thans dus in gebruik als extra zitkamer) een vloeroppervlakte van maar liefst 23 m².

Vanuit deze beide kamers is de loggia toegankelijk. Deze prettige buitenruimte heeft een mooi uitzicht over de daken en dakterrassen van de binnenstad en is gelegen op het zuiden. De loggia meet een ruime 17 m² en biedt daardoor prima plaats aan een grote eettafel en daarbij nog een ruime loungehoek.

Tenslotte heeft het appartement nog 2 bergkasten in de hal, waarvan eentje de technische installaties herbergt en de andere de opstelplaats voor de wasmachine. Het appartement beschikt over een CV combiketel (Nefit, eigendom, 2011) en een mechanische ventilatie .

Bent u enthousiast geworden over dit moderne en luxe appartement? Bel ons op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno staat u graag te woord!