Abdijhof 6

Iedereen in Roermond is er wel eens onderdoor gelopen: het huis boven de boog aan de Hamstraat. Wat je waarschijnlijk nooit gerealiseerd hebt, is dat je onder een huis met 7 slaapkamers doorliep. Samen met de naastgelegen dierenwinkel is dit één van de meest markante gebouwen in de binnenstad van Roermond. Volgens de monumentale waardestelling zelfs "architectuurhistorisch zeldzaam". Want goed beschouwd is er ook geen enkel gebouw in de binnenstad dat qua ligging en architectuur vergelijkbaar is met Abdijhof 6. Iedereen loopt hier letterlijk onder jouw huis door om van de Hamstraat over de Abdijhof naar het Munsterplein te gaan. Er is aan de voor- en achterkant dus altijd wel iets te zien. En iedereen in Roermond (her)kent waarschijnlijk die voor- en achterkant van jouw nieuwe huis. Want het gebouw én de plek maken echt onderdeel uit van de geschiedenis van Roermond. Je vindt ze op tal van oude foto's terug.

Abdijhof 6 is samen met Hamstraat 31 en 31A in 1928 gebouwd in opdracht van de heer Teuwsen. In de Tweede Wereldoorlog is het gebouw beschadigd geraakt, waarna het in 1951 is hersteld. Sindsdien is er niet meer heel veel veranderd aan de binnenkant. Je treft hier dan ook nog een indeling en materiaalkeuze die nog in hoge mate intact zijn. Gelukkig maar, want hierdoor heb je ook sfeermakers door het hele huis. Je zult moeten renoveren en moderniseren. Daar ontkom je niet aan. Maar je hebt wel de glas-in-loodramen, paneeldeuren, en-suitedeuren, lambriseringen en alles dat de huizen van toen doet onderscheiden van de huizen van nu. En dan heb je ook nog eens 7 slaapkamers verdeeld over in totaal 9 vertrekken. Met daarbij ook nog 2 badkamers en een joekel van een zolder. 

_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen 
Abdijhof 6 is gebouwd in 1928 en is één van de meest markante gebouwen uit de binnenstad van Roermond. Want het Rijksmonument is volgens de monumentale waardestelling vanwege de locatie (...) van bijzondere betekenis voor het aanzien van de stad. De onderdoorgang onder het huis was in 1928 de poort die toegang gaf tot het voormalige kazerneterrein in het centrum van Roermond. Abdijhof 6 is hierdoor een echte eyecatcher. Maar eenmaal binnen zul je ook verrast zijn van de ruimte, de indeling en mogelijkheden die je geboden worden door dit gebouw.

BEGANE GROND
_Entree (1m²)_
Achter een onopvallende deur ligt de entree naar de bovenwoning. Net geen vierkante meter groot, maar wat heb je goed beschouwd ook meer nodig? Jassen kun je op de eerste verdieping ophangen, tassen heb je ook boven nodig, dus waarom zou de gang nog groter zijn? 

_Fietsberging (5m²)_
Als we je op de vraag hiervoor "een bergruimte voor de fiets" hoorden antwoorden, dan is het goed om te weten dat het mogelijk is om de berging van Hamstraat 31 (ook bij ons te koop) hiervoor te betrekken in een onderhandeling over de aankoop van Abdijhof 6. Die mogelijkheid is er. En dan heb je met een grootte van 2,21 x 2,37 direct een plek voor meerdere fietsen, een kinderwagen en vuilcontainer(s). De toegang naar de fietsberging is direct naast de voordeur aan Abdijhof gesitueerd.


EERSTE VERDIEPING (totaal 89m²)
_Bovenhal met toiletruimte_ 
Een ruime bovenhal die perfect geschikt is voor een splitsing van het gebouw in meerdere appartementen. Want op deze bovenhal heb je naast een separate toiletruimte ook direct de trap naar de bovengelegen verdiepingen. En dan is er vervolgens een deur naar een centrale gang die naar alle vertrekken op deze verdieping leidt.

_Eetkeuken (circa 8m²)_
Aan de achterkant van het gebouw, met uitzicht op de Munsterkerk en de Abdijhof is de eetkeuken gelegen. Een lichte kamer aan de kant van het gebouw waar 's avonds de zon ondergaat. Hier heb je alle ruimte voor een grote keuken of een meer intieme keuken met een eetgedeelte. De keuze is aan jou. De keuken moet toch gemoderniseerd en gerenoveerd worden. 

_Badkamer I (circa 5m²)_
De badkamer is ongeveer 5m² groot en heeft een ligbad onder het raam en een wastafel. Omdat er twee badkamers zijn in het huis, kun je deze badkamer ook transformeren naar een grote bijkeuken met alle plek voor jouw wasmachine en wasdroger, een extra koelkast, een klimaatkast of extra bergruimte. Afhankelijk van jouw woonwensen zul je deze ruimte gaan benutten. 

_Woonkamer_
De woonkamer loopt helemaal van de Hamstraat tot aan de Abdijhof. En omdat je aan allebei de kanten ramen hebt, is er ook altijd wel iets te zien. In de kamer is een haardpartij gesitueerd,dus hier kun je ook een heel gezellige plek omheen maken. Door de grootte en indeling van de woonkamer is het eenvoudig om hier een eetgedeelte en een zitgedeelte in de woonkamer te plaatsen. 

_Slaapkamer I / kantoor (circa 8m²)_ 
Centraal op deze verdieping ligt een slaapkamer met een uitkragende erker aan de zijde van de Hamstraat. Hier heb je weer tal van gebruiksmogelijkheden. Zeker als je het hele gebouw zelf gaat bewonen. Want dan kun je denken aan een kantoor, een thuiswerkplek, een TV-kamer, een bioscoop, een gameroom, een hobbykamer of een speelkamer voor de kinderen. Maak je van het gebouw 3 appartementen, dan is dit voor het eerste appartement een perfecte tweede slaapkamer. 

_Slaapkamer II (circa 12m²)_
De grootste slaapkamer van deze verdieping is heerlijk ruim en geeft alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kleedkasten. 


TWEEDE VERDIEPING (totaal circa 86m²)
_Bovenhal met toiletruimte_
Een ruime bovenhal die -net zoals op de eerste verdieping- perfect geschikt is voor een splitsing van het gebouw in meerdere appartementen. Want ook op deze bovenhal heb je naast een separate toiletruimte ook direct de trap naar de derde verdieping. En dan is er vervolgens een deur naar een centrale gang die naar alle vertrekken op deze verdieping leidt.

_Slaapkamer III (circa 8m²)_
Aan de achterkant van het gebouw, met uitzicht op de Munsterkerk en de Abdijhof is de derde slaapkamer gelegen. Een verdieping lager is deze ruimte de eetkeuken. Dit is een lichte kamer aan de kant van het gebouw waar 's avonds de zon ondergaat.

_Badkamer II (circa 5m²)_
De tweede badkamer is ook een ruimte van ongeveer 5m² en ligt ook boven de badkamer op de eerste verdieping. Ga je de gehele bovenwoning gebruiken om zelf te wonen, dan kun je ervoor kiezen om voorlopig maar één badkamer te renoveren en moderniseren en de tweede badkamer op een later tijdstip te doen. Wellicht dat je jouw bouwbudget ook wat moet spreiden over de verschillende werkzaamheden? 

_Slaapkamer IV en V (en-suite)_ 
De vierde en vijfde slaapkamer worden van elkaar gescheiden door en-suite-deuren. Dit geeft je ook de mogelijkheid om kleedgedeelte en een slaapgedeelte in te richten. In de kamer aan de kant van de Hamstraat is nog een haardpartij aanwezig.

_Slaapkamer VI (circa 8m²)_ 
Ook op deze verdieping ligt een slaapkamer met een uitkragende erker aan de zijde van de Hamstraat. En ook hier heb je weer tal van gebruiksmogelijkheden. Zeker als je het hele gebouw zelf gaat bewonen. Maak je van het gebouw 3 appartementen, dan is dit voor het tweede appartement een perfecte tweede slaapkamer. 

_Slaapkamer VII (circa 12m²)_
De grootste spearate slaapkamer van deze verdieping is heerlijk ruim en geeft alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kleedkasten.

DERDE VERDIEPING (totaal circa 72m²)
_Zolder (72m²)_
Met een oppervlakte van 72m² en een nokhoogte van bijna 5 meter, is de zolder te vergelijken met een echte snoepwinkel voor iemand die met een creatieve blik naar het gebouw en/of de transformatie van het gebouw kijkt. Want hier realiseer je zonder al teveel moeite een loftwoning. Denk aan een grote open ruimte met een vide waarop je kunt slapen, een badkamer in een hoek waar geen of beperkt daglicht komt en een eyecatcher zoals een leefkeuken centraal in de woonruimte. Of als je het hele huis zelf gaat bewonen een joekel van een slaapkamer met een badkamer-en-suite, een kleedkamer en ook nog een stukje bergruimte. De ruimte is er, het is aan jou om hier keuzes te maken. Misschien kies je wel voor een spectaculaire B&B aan huis? 

De huidige zolder heeft twee bergingen. Tevens hangt hier de c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2022). 

STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID  
Je kunt bijna niet meer in het hart van Roermond wonen dan hier. De Munsterkerk is je achterbuurman, het NS-station ligt aan het einde van de straat en het Designer Outlet Center ligt op iets meer dan 200 meter lopen. Hier woon  je echt supercentraal. Hotspots zoals Coffeelovers, IJssalon Clevers en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen allemaal op niet meer dan 5 minuten loopafstand. 

Wonen in de stad heeft veel voordelen. Je woont iets drukker, maar de autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 30 autominuten) en de afslag van de autosnelweg A73 liggen dichtbij. Steden zoals Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) zijn hierdoor heel goed bereikbaar. Door de centrale ligging ten opzichte van het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven) en Eindhoven heel goed te bereiken. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station aan het einde van de straat direct met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen.

_BEZICHTIGEN_
Wil jij direct een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. in het menu bij "Afspraak plannen". Hier kun je direct online jouw bezichtiging inplannen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.