Kastanjelaan 6

Kastanjelaan 6, Roermond

Ideale starters- gezinswoning !

Een unieke kans in het verschiet! Ontdek deze charmante woning uit de jaren '40, gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt. Met een badkamer op de begane grond (en de mogelijkheid om een 4e slaapkamer toe te voegen voor levensloopbestendig wonen), biedt deze tussenwoning veel ruimte en talloze mogelijkheden.
De diepe royale tuin met een vrije achterom is een ideale toevoeging, en je zult blij zijn te weten dat deze woning op loopafstand van een basisschool, dagelijkse voorzieningen, het ziekenhuis, evenals het centrum van Roermond en Maasniel ligt.

Deze woning met energielabel D, heeft reeds dakisolatie en is geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing en is tevens voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom, 2024) en zijn er reeds 2 airco's geplaats om te koelen en te verwarmen.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf !


Indeling:

Souterrain:
Handige provisiekelder.

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met meterkast en toegang tot de speels ingedeelde woonkamer welke is voorzien van een licht beige tegelvloer. Met een verdere optionele modernisering zoals weergegeven in de visuals
(zie fotopresentatie, artist impressies) die we als voorbeeld hebben toegevoegd, zal deze royale L-vormige woonkamer nog meer optimaal een geweldige leefruimte worden. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot de kelder.
In de aanbouw vind je de ruime woon-/leefkeuken met nieuwe keukenopstelling (2024) welke is voorzien van o.a. een kookeiland en een lichtkoepel (en een airco) en verder is uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, 2 ovens, koelkast en een diepvries. Ook bevindt zich hier de C.V.-ketel (Intergas Kombi Compact HRE 36/30A, ca. 2019, eigendom). Via een loopdeur kom je in de tuin.
Vanuit de keuken is de gelijkvloerse badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en de witgoedaansluiting. Verder is er een apart toilet met zwevend toilet en fonteintje. De begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar.

Tweede verdieping:
De royale zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap, maar biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra (slaap-/werk)-kamer. Een vaste trap behoort tot de opties.

Exterieur:
De diepe achtertuin is toegankelijk via een achterom, deels betegeld en leidt naar de berging met elektra.
Deze kan indien gewenst nog verder sfeervol ingericht worden (zie voorbeeld artist impressie).

Bijzonderheden:
Deze centraal gelegen woning uit de jaren '40 kan naar wens nog wat meer gemoderniseerd worden, nu of in de toekomst maar het is niet meteen nodig en kan ook gewoon direct bewoond worden.

De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en voorzien van dubbel glas, met grotendeels rolluiken.
De woning heeft dakisolatie en een deel van de muren (aanbouw) zijn reeds geïsoleerd. Het energielabel is D.
De woonoppervlakte bedraagt circa 95 m², met nog eens circa 30 m² aan overige inpandige ruimte en circa 2 m² aan gebouw-gebonden buitenruimte.

Ligging:
Deze woning is ideaal gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met scholen, ziekenhuis en het NS station in de directe omgeving.
Ideaal voor woningzoekers die een op te knappen, karakteristiek pand zoeken dichtbij de stad!



Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1942 ;
- karakteristiek woonhuis met aanbouw woonruimte, berging en tuin;
- de woning met tuin is tevens aan de achterzijde bereikbaar middels een gemeenschappelijk toegangspad;
- voorzien van dakisolatie en geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing;
- voorzien van energielabel D, voorzien van 9 zonnepanelen (2024, eigendom);
- aanbouw woonruimte met ruime woon-/leefkeuken met moderne keukenopstelling en kookeiland (2024);
- voorzien van 3 slaapkamers met ruime zolder (eventueel naar wens om te bouwen voor een 4e ruime slaapkamer);
- C.V.- opstelling (H.R. Intergas, bj. 2019, eigendom);
- woonoppervlakte ca. 95 m2;
- inhoud ca. 440 m3;
- perceel 165 m2.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !



Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").