Ruitersbaan 21

Vrijstaand woonhuis met achterbouw, 3 slaapkamers, een royale kavel en twee ruime garages. Een woning voor wie ruimte zoekt en graag buiten woont, met volop mogelijkheden voor tuinieren, het houden van dieren en het uitoefenen van hobby's. Landelijk gelegen in het buitengebied van Roosteren, tussen de Maas en het Julianakanaal. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Roosteren beschikt over een buurtsupermarkt en enkele horecagelegenheden. Het nabijgelegen Maaseik (B) biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Op circa 500 meter bevindt zich een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar Maaseik, Susteren en Sittard.

Souterrain:
Via de hal bereikbare kelderberging (3,94 x 1,90 m).

Begane grond:
Entree met hal, meterkast (8 groepen) en toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer (7,56 x 3,75 m) is voorzien van een eiken parketvloer en biedt een weids uitzicht over de omliggende landerijen. De gesloten eetkeuken (3,35 x 2,80 m) heeft een tegelvloer en een aanbouwcombinatie in hoekopstelling, voorzien van keramische kookplaat, oven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Verder zijn hier een halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje en een halfhoog betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop met vinylvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 is 4,40 x 3,33 m, slaapkamer 2 is 3,33 x 3,25 m en slaapkamer 3 is 3,70 x 3,04 m. De geheel betegelde badkamer (1,90 x 1,86 m) beschikt over een ligbad, wastafel en tweede toilet.

Zolder (1,93 m hoog):
Via een vlizotrap bereikbare zolderberging met de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR-combi).

Tuin en garages:
Dit karakteristieke woonhuis staat op een ruim perceel van 1170 m2. De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden voor gebruik. Zo zijn er een moestuin, huisweitje, royale oprit en terras. Direct achter de woning bevindt zich een garage met separate berging, samen 33 m2 groot. Achter op het perceel staat de tweede garage van 48 m2, voorzien van een smeerput.

Bijzonderheden:
Een fijne plek voor wie graag de ruimte om zich heen heeft en waarde hecht aan het buitenleven. De royale tuin, het huisweitje en de twee garages bieden volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dieren, opslag en hobby's. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over het omliggende landschap en ook rondom de woning is er volop ruimte. De combinatie van landelijk wonen, praktische voorzieningen en de nabijheid van Born, Susteren en Maaseik maakt dit een bijzonder geheel.
De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Wil je een bieding doen op deze woning?
Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming.

Waarborgsom of bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

WWFT:
De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU.

Installaties:
Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen.
Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven.

Verkoopinformatie:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.).
De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.
Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.