Van Wijngaardenlaan 46

Ben je op zoek naar een licht en praktisch ingedeeld appartement met een balkon in een rustige woonomgeving? Dan is Van Wijngaardenlaan 46 zeker een bezichtiging waard.

Welkom bij dit 3-kamer appartement, gelegen op de tweede verdieping van een portiekflat. De woning beschikt over een lichte woonkamer met balkon, twee slaapkamers en een functionele indeling, wat het geheel zeer geschikt maakt voor starters of kleine huishoudens.

De woning is gelegen in de wijk Zomerland, een rustige buurt met een prettige woonomgeving. In de directe nabijheid vindt u openbaar vervoer (tram en bus) en diverse uitvalswegen (snelweg A16), waardoor je snel in het centrum of in de regio kunt zijn.

Indeling:
Begane grond:

* Bellentableau met trapopgang

Tweede verdieping:

*Entree via de hal met toegang tot alle vertrekken.
*Woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het balkon aan de achterzijde
*Keuken voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap.
*Badkamer bereikbaar via de keuken, voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.
*Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
*Separaat toilet bereikbaar via de hal.

Kenmerken:
*Woonoppervlakte: 66 m².
*Inhoud: ca. 196 m³.
*Bouwjaar: 1958.
*Gelegen op eigen grond.
*Woning is in 2018 inwendig volledig gerenoveerd.
*Actieve VvE met een bijdrage van € 150,- per maand.
*Voorgevel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
*Achtergevel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
*Energielabel D.
*Verwarming en warm water: via cv-ketel (Remeha, 2018).
*Berging: eigen box ca. 5 m2 in de onderbouw.
*Bijzonderheden: meterkast vernieuwd met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
*Oplevering: korte termijn

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.