Den Hertigstraat 43B

Een fijne start in Tarwewijk
Een eerste woning moet vooral goed voelen. Niet te groot, gewoon een plek waar je lekker kunt wonen, vrienden uitnodigt en langzaam je eigen thuis creëert. Den Hertigstraat 43 B is precies zo’n woning. Een leuke bovenwoning van ca. 44 m² op de eerste verdieping, gelegen in een rustige straat in Oud-Charlois. De afgelopen jaren is er flink opgefrist: nieuwe keuken, nieuwe kozijnen, gestuukte wanden en overal een nette vloer. Gewoon een fijne basis waar je zó in kunt.

De buurt: Tarwewijk / Oud-Charlois
De Den Hertigstraat ligt in Tarwewijk: een wijk waar stadse dynamiek en een beetje buurtgevoel goed samenkomen. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook het vernieuwde Hart van Zuid ligt dichtbij, net als winkelcentrum Zuidplein, metro- en busstation Zuidplein, het Zuiderpark en de hotspots van Katendrecht. En eerlijk is eerlijk: dit stukje Rotterdam is volop in ontwikkeling. Met alle vernieuwingen in de omgeving woon je hier niet alleen centraal, maar ook in een gebied dat steeds aantrekkelijker wordt.

Binnenkomen
Via de open portiek bereik je de eigen entree van de woning op de eerste verdieping. Binnen kom je in de hal met trapkast, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woning is in 2023 grotendeels aangepakt: de wanden zijn gestuukt, er zijn nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst, de keuken is vernieuwd en vrijwel overal is een nette laminaatvloer gelegd.

Woonkamer & keuken
De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt lekker licht dankzij de grote ramen. Spots in het plafond geven het geheel een moderne uitstraling. Aan de achterzijde ligt de keuken, vernieuwd in 2023. Uitgevoerd in een warme houtlook met zwarte accenten. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak en een koel/vriescombinatie.
Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer stap je het balkon op. En dat is echt een fijn plekje, met uitzicht op een groene binnentuin aan de achterzijde.

Slapen & douchen
De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én kastruimte. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.
De badkamer is compact en eenvoudig uitgevoerd, met douche en toilet. Niet luxe, wel functioneel.

Goed om te weten
• Woonoppervlak ca. 44 m²
• Bouwjaar 1939
• Gelegen op de eerste verdieping
• Kunststof kozijnen met dubbel glas (2023)
• Keuken vernieuwd in 2023
• Wanden gestuukt in 2023
• CV-ketel 2012
• Energielabel A
• Fase 0 – onderzoek heeft plaatsgevonden: ‘laag risico’
• Balkon aan de achterzijde
• Parkeren met vergunning
• VvE bijdrage € 167,90 per maand
• Actieve VvE met drie leden
• Deze straat valt onder opkoop-bescherming
• Oplevering in overleg

Een bezichtiging aanvragen? WhatsApp naar 06 247 555 92

*Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.