Rhederoord 104

Welkom bij deze ruime en prachtig gemoderniseerde 5-kamer eengezinswoning gelegen op eigen grond! De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, vier slaapkamers, een moderne badkamer, dakkapellen op de tweede verdieping en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing en energielabel C geniet u hier van extra comfort en een aangename woonbeleving.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, buurtwinkels, scholen, speeltuinen en sportverenigingen. Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder bus- en tramverbindingen, bevindt zich op korte afstand van de woning. Ook diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Den Haag zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Globale indeling
Begane grond:
De begane grond beschikt over een praktische indeling met een grote woonkamer, open leefruimte en directe toegang tot de achtertuin.
* Entree/hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en een praktische kast met cv-opstelling.
* De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
* De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast.
* Via de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De begane grond biedt een fijne combinatie van ruimte, lichtinval en een praktische indeling voor dagelijks gebruik.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een praktische berging.
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken van de verdieping.
* De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een airco.
* De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte berging/wasruimte met wasmachineaansluiting.
Dankzij de functionele indeling is deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen.

2e verdieping:
De tweede verdieping beschikt over twee extra slaapkamers en biedt dankzij de dakkapellen verrassend veel ruimte.
* Overloop met toegang tot beide slaapkamers.
* De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel.
* De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert eveneens van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
* Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-opstelling.
Met twee extra slaapkamers is deze verdieping ideaal als slaapverdieping, hobbyruimte of thuiskantoor.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1964
* Woonoppervlakte ca. 108 m2
* Inhoud ca. 371 m3
* Perceeloppervlakte ca. 129 m2
* Energielabel C
* Houten kozijnen met HR++ glas
* Gedeeltelijke vloerverwarming begane grond
* CV-opstelling (Nefit, 2020)
* Overkapping met een berging in de achtertuin
* Oplevering: begin augustus 2026

De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.