Koninginneweg 174

SOMS IS HET GEWOON HEEL FIJN ALS DE RENOVATIE AL VOOR JE IS GEDAAN! Deze mooie verbouwde tussenwoning aan de Koninginneweg 174 met zeer diepe tuin, beschikt over een praktische indeling, verdeeld over drie woonlagen.

Op de begane grond bevindt zich een royale en lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, waarin de keuken is gesitueerd, is extra leefruimte gecreëerd waardoor de woonkamer ruim aanvoelt. De keuken met de nieuwe inbouwkeuken vormt een fijne plek om te koken en staat in open verbinding met de leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer, die dankzij de twee dakramen profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Met in totaal vier kamers en drie verdiepingen biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra wooncomfort.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde, een groene en populaire woonomgeving in het zuidoosten van Rotterdam. De wijk staat bekend om haar prettige woonkarakter, ruime opzet en goede voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, waardoor het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken is. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Hierdoor combineert deze locatie rustig wonen met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Een woning waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen.

Indeling:

Begane grond:
* Woning entree via de voortuin. voorzien van laminaatvloer en strakke wand-/plafondafwerking en de trap naar de eerste verdieping.
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer en strakke wand-/plafondafwerking, met toegang tot de aanbouw waarin de keuken gerealiseerd is.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafondafwerking, rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een vlakschermafzuigkap. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de toiletruimte en achterliggende tuin.
* Ruime toiletruimte volledig voorzien van betegeling, wandtoiletopstelling en wastafelmeubel. 
* Diepe tuin op het westen, met bestrating en biedt toegang tot de schuur.
* Houten schuur van ca. 10m² (deze opgeleverd in de staat zoals die is en met wat erin staat). 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en strakke wand-/plafondafwerking, biedt toegang meerdere vertrekken en de trap naar de tweede verdieping.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafondafwerking en uitzicht naar buiten doormiddel van dakkapel.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafondafwerking en uitzicht naar buiten doormiddel van dakkapel.
* Moderne badkamer, volledig voorzien van betegeling, met wandtoilet opstelling, douchecabine, en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafondafwerking en toegang tot de slaapkamer.
* Slaapkamer III over de gehele zolder voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/plafondafwerking en uitzicht naar buiten doormiddel van dakkapel en 2 losse dakramen.

Algemeen:
* Eigen grond
* Energielabel C, geldig tot 18 Juni 2036
* De wijk IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming, dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzondering zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen, maar overal heeft de woning dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening doormiddel van C.V.-combiketel (Remeha, 2026).
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: MR Notariaat B.V., Nieuwerkerk a/d IJssel.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, en een artikel wat verband houdt met het feit dat de eigenaar er niet heeft gewoond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
Wonen: ca. 89m²
Externe bergruimte: ca. 10m²
inhoud: ca. 330m²

Bouwjaar woning: 1927
Oplevering: in onderling overleg