Kortekade 79B02

Wonen in het hart van Kralingen, met karakter én comfort

Aan de sfeervolle Kortekade 79 B-02 ligt deze charmante dubbele bovenwoning waar authentieke details en modern wooncomfort perfect samenkomen. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een zonnig balkon en een eigentijdse afwerking, terwijl karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen en originele balken de woning een unieke uitstraling geven.

Via de entree op de tweede verdieping bereikt u de hal met toegang tot het toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne kamer die zich uitstekend leent als werk-, studeer- of logeerkamer. De royale doorzonwoonkamer geniet van een prachtige lichtinval en vormt samen met de open keuken het gezellige hart van de woning. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Via de openslaande deuren stapt u zo het balkon op, een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. De fraaie glas-in-looddetails geven deze verdieping extra sfeer en karakter.

De derde verdieping biedt een ruime overloop met dakkapel, twee goed bemeten slaapkamers en een praktische berging met de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en hangtoilet. Ook hier zijn de authentieke balken zichtbaar gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling.

Deze woning combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort van nu en is gelegen op een van de leukste locaties van Kralingen. Met winkels, gezellige horeca, het Kralingse Bos, de Erasmus Universiteit en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum binnen handbereik, is dit een ideale plek voor wie levendig en comfortabel wil wonen.

Kortom: een sfeervolle en instapklare dubbele bovenwoning met drie slaapkamers, een heerlijk balkon en een prachtige mix van authentieke details en hedendaags wooncomfort, op een toplocatie in geliefd Kralingen.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- VvE is actief met maandbijdrage €209
- Energielabel C (geldig tot 2034)
- Bouwjaar ca 1926
- Woonoppervlakte ca 107,1 m2 + 8,6 m2 balkon (meetrapport aanwezig)
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule opgenomen
- Het beperkte funderingsonderzoek (fase 0) is uitgevoerd en aanwezig; op basis van de beschikbare informatie wordt het funderingsrisico als laag beoordeeld.

Sonny Vastgoed behartigt de belangen van de verkopende partij. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.