Borgesiusstraat 63B 02

Sfeervol wonen tussen het groen, met de stad binnen handbereik. Dit charmante 2-kamerappartement aan de geliefde Borgesiusstraat combineert karakter, comfort en een verrassend ruimtelijk gevoel. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een royale doorzonwoonkamer, een stijlvolle open keuken, een zonnig balkon met uitzicht op het groen, een moderne badkamer en een royale, sfeervolle slaapkamer. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, zonder afstand te doen van het bruisende stadsleven!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Voor een borrel of een lekkere hap kun je terecht bij Station Bergweg! Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Een veelbelovend nieuw hoofdstuk voor de buurt is de ontwikkeling van het Hofbogenpark – een uniek dakpark op het voormalige spoorviaduct van de Hofpleinlijn. Hoewel het project nog in aanleg is, wordt dit langgerekte, verhoogde park straks een groene ader door de stad: een plek om te wandelen, ontspannen en boven de drukte van de stad te genieten van uitzicht, rust en ruimte. Het belooft een waardevolle toevoeging te worden aan de wijk! Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. Het Van Maanenbad is het gehele jaar geopend maar in de zomermaanden is het heerlijke buitenbad ook geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Ook Rotterdam Centraal is op 10 minuten loopafstand. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping waar de woning is gelegen.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval op. De royale doorzonwoonkamer wordt aan beide zijden voorzien van grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met uitzicht op de groene straat. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een gezellige eethoek die naadloos overgaat in de stijlvolle open keuken.

De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse lichtblauwe kleurstelling en vormt een echte blikvanger. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een fijne plek om uitgebreid te koken of gezellig te borrelen terwijl je in contact blijft met je gasten.

Hier stap je direct het balkon op. Gelegen aan de rustige achterzijde geniet je hier van een groen uitzicht en volop privacy. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen glas wijn aan het einde van de dag.
De moderne badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche en een toilet. De frisse kleuraccenten en zwarte details geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Via de trapopgang in de woonkamer bereik je de derde verdieping.

Derde verdieping
De ruime slaapkamer bevindt zich onder de sfeervolle nok van de woning, waar de zichtbare houten balken zorgen voor karakter en warmte. Dankzij de verschillende dakramen valt het daglicht op ieder moment van de dag prachtig naar binnen. De kamer biedt alle ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, garderobekasten én beschikt bovendien over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort! Daarnaast is er in de kamer zelf veel praktische opbergruimte aanwezig en het is eventueel mogelijk om van deze verdieping 2 slaapkamers te maken.

Bovendien is er op deze verdieping nog een gemeenschappelijke extra ruimte met eveneens volop opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine, wat erg handig is

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1933
• Woonoppervlakte ca. 63 m²
• Inhoud ca. 253 m3
• Energielabel D
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++) m.u.v. van de voorgevel
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 72,- per maand
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.