Russischestraat 82A

GELIEFD AANBOD! 2-KAMER BENEDENWONING MET EEN EIGEN TUIN. Op zoek naar een woning met buitenruimte? Deze charmante benedenwoning beschikt over een heerlijke eigen tuin én een solide basis. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en heeft een eigen C.V.-combiketel voor comfortabele verwarming.

De tuingerichte woonkamer heeft een open keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur; ideaal voor wie graag kookt en gezellig samen is. Verder vind je een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandtoilet en aan de voorzijde een fijne slaapkamer. Middels een schuifdeur in de woonkamer kom je in de tuin, op het zonnige zuiden gelegen en voorzien van een houten schuur. Wat wil je nog meer?

De woning ligt in Oud Mathenesse, een wijk die de laatste jaren aan populariteit heeft gewonnen. De wijk ontwikkelt zich snel en wordt steeds populairder onder starters en jonge gezinnen. Het gaat om een groene, verzorgde en vooroorlogse stadswijk. Het gezellige centrum van Schiedam is gemakkelijk per fiets te bereiken en langs de historische grachten vind je diverse cafés en restaurants. Metrohalte Marconiplein (lijnen A, B en C) en bushaltes liggen op loopafstand, net als verschillende winkels, supermarkten en de Bigshops bij het Dakpark. Dankzij de nabijheid van de A20 en A4 zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar. En met een kleine 15 minuten fietsen sta je al in hartje Rotterdam.

Neem contact op via ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Indeling: 

* Eigen woningentree; tochtportaal; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een schuifdeurenkast.   
* Badkamer voorzien van moderne betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en wandtoilet.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, schuifpui en extra deur naar de achtertuin en open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met een schiereiland en allerhande inbouwapparatuur: gaskookplaat schouwafzuigkap, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. 

* Knusse achtertuin (ca. 33 m²) gelegen op het oosten, voorzien van bestrating en een nieuwe houten schuur/ multifunctionele ruimte (ca. 6 m²); de ruimte is geïsoleerd en is hierdoor ook voor andere doeleinden te gebruiken.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 2 april 2030.
* De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2020).
* De in de woning aanwezige roerende zaken blijven bij eigendomsoverdracht achter en maken onderdeel uit van de koopsom. Er is geen separate lijst van zaken beschikbaar; koper kan geen rechten ontlenen aan het al dan niet aanwezig zijn van specifieke zaken.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen  en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 50 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 176 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 124,26 per maand
Bouwjaar woning               : 1937
Oplevering                        : Kan snel