Tiesselinswaard 18

KLASSE APPARTEMENT MET FANTASTISCH UITZICHT! KLASSE APPARTEMENT MET FANTASTISCH UITZICHT! Wonen in een jong appartementencomplex met energielabel A, circa 99 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers én een heerlijk balkon op het westen met vrij uitzicht over het park. Tiesselinswaard 18 heeft alles in huis voor comfortabel wonen! Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het markante appartementencomplex 'Ravenswaerde' (bouwjaar 2001) en beschikt over een lift, twee privébergingen in de onderbouw en volop openbare parkeergelegenheid direct voor de deur.

De woning biedt verrassend veel ruimte. De royale woonkamer met open keuken vormt een heerlijke leefruimte en geeft toegang tot het zonnige balkon, waar je tot in de avond van de zon en het groene uitzicht kunt genieten. Daarnaast beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, die beide direct toegang bieden tot de badkamer. Dankzij de nette afwerking en goede staat van onderhoud kun je hier met weinig inspanning genieten van jarenlang woonplezier.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Het appartementencomplex wordt omringd door groen en ligt direct naast het Park de Twee Heuvels, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Grenzend aan het park bevinden zich onder andere een sportcomplex met Basic-Fit en een zwembad. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar het grotendeels overdekte winkelcentrum Keizerswaard. Bovendien zijn bus- en tramhaltes én NS-station Lombardijen op korte afstand gelegen, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Via de nabijgelegen Van Brienenoordbrug bereik je bovendien binnen enkele minuten de A16.

Ben jij op zoek naar een ruim, comfortabel en uitstekend onderhouden appartement op een groene en centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Indeling: 
 
* Entree van het complex met de ontvangsthal en toegang tot de liften en bergingen.
* Twee bergingen (beiden ca. 6 m²) op de begane grond. 

Tweede verdieping: 
* Woningentree; L-vormige hal voorzien van laminaatvloer; vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie unit; meterkast; vaste kast; toegang tot verschillende vertrekken. 
* Royale living met open keuken aan de voorzijde, voorzien van veel lichtinval, laminaatvloer, zijramen en openslaande deuren naar het terras. 
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer en inbouwkeuken (2023) met diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, schouw-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine.
 * Royaal zonneterras gelegen op het westen met elektrisch bedienbaar zonnescherm. 
* Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en een deur naar de badkamer. 
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand en een deur naar de badkamer. 
* Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel, duoblok-toilet, aansluiting voor de wasmachine en droger en lichte betegeling. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk betegeld. 
 
Algemeen: 

* Erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht. 
* Energielabel A, geldig tot 12 juni 2036.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2015).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 99 m²
* Externe bergruimte ca. 12 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 300 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 189,98 per maand
Bouwjaar woning              : 2001
Oplevering                      : in onderling overleg