Fluitekruid 47

FLUITEKRUID XXL | 2 HUIZEN NAAST ELKAAR | UNIEKE KANS

De huizen in de Kruidenbuurt staan bekend om hun fijne indeling en mooie afmeting. Eén huis is al lekker ruim. Hier krijg je het dubbele! De totale gebruiksoppervlakte wonen is 290m2!! Twee huizen naast elkaar. De huizen zijn met elkaar verbonden door een deur op de begane grond (bij de entree, naast de trap) en een deur op de 1e verdieping (in één van de slaapkamers). Er zijn 2 voordeuren, 10 slaapkamers (meer mogelijk), 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, 2 tuinen (als je de schutting tussen de tuinen weg zou halen ontstaat er één prachtige en brede tuin). Ook de installaties zijn dubbel. Er zijn 2 cv ketels (2019) en 2 meterkasten. Een unieke kans voor een groot gezin, meerdere generaties, of voor mensen die een passende invulling zoeken om wonen en zorg te kunnen combineren. BEKIJK DE PLATTEGRONDEN VOOR DE INDELING.

Niet alleen het huis heeft veel te bieden. Ook de omgeving is de moeite waard. In de groene wijk Ommoord woon je heerlijk rustig met alle voorzieningen van de stad in de directe omgeving. Zoals winkels (Hesseplaats en Alexandrium), openbaar vervoer (metro, bus en treinstation), scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in het Rottemerengebied, bij de wijktuin Ommoord en stadsboerderij de Blijde Weij. En als je verder de wijk uit wil, is snelweg A20 een prima uitvalsbasis.

Indeling
Indeling van het huis aan de rechterkant (gezien vanaf de straatzijde)

Entree, tochtportaal en meterkast; hal met toilet en trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er een doorgang naar het andere huis gemaakt. (kozijn en deur geplaatst in de woningscheidende muur)

Sfeervolle woonkamer in Z-vorm met een zitgedeelte aan de straatzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde.

Half open keuken (2014) met moderne keuken in hoekopstelling. Deur naar terras en tuin.

De vloer van de hal, woonkamer en keuken is afgewerkt met tegelvloer v.v. vloerverwarming.

Indeling van het huis aan de linkerkant (gezien vanaf de straatzijde)

Entree, tochtportaal met meterkast en garderobe. Hal met toilet en trap naar de verdieping.

Sfeervolle woonkamer in Z-vorm met een zitgedeelte aan de straatzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde.

Half open keuken (2014) met moderne keuken in hoekopstelling. Deur naar terras en tuin.

De vloer van de hal, woonkamer en keuken is afgewerkt met tegelvloer v.v. vloerverwarming.


Eerste verdieping
Indeling van het huis aan de rechterkant:

Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers)
Royale kamer met kastenwand.

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3
Vanuit deze kamer deur met toegang naar het huis aan de linkerkant.

Verzorgde badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Indeling van het huis aan de linkerkant:

Overloop met toegang tot slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 (vanuit deze kamer deur naar huis aan rechterkant)
Slaapkamer 4

Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Indeling van het huis aan de rechterkant:

De 2e etage is vergroot met een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde.

Voorzolder met wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Opstelling cv ketel. Bergruimte.

Slaapkamer 4
Slaapkamer 5

Indeling van het huis aan de linkerkant:

Open zolderruimte met kunststof dakkapel aan de voorzijde.
Opstelling cv combiketel. Aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Goede mogelijkheden voor het maken van extra kamers.

Tuin
De brede tuinen hebben een open ligging en zijn voorzien van stenen berging en achterom.
Er is een mooie overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven.
De tuinen zijn nu nog van elkaar gescheiden. Je kunt je voorstellen dat er een gigantische tuin ontstaat als je de schutting weg zou halen.


Bijzonderheden
Bouwjaar woonhuis 1972
Perceel grootte 328m2
Gebruiksoppervlakte wonen circa 290m2
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas
Verwarming en warm water via cv combiketel 2019 (2x)
Er zijn 20 zonnepanelen geïnstalleerd
Energielabel A, geldig tot 31-07-2036
Met een aantal huizenblokken wordt een VvE gevormd ('Meander 2') die gezamenlijk onderhoud pleegt aan achterpaden, dakgoten e.d. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 60,-- per maand.
In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.