Bijlwerffstraat 20B 02

Charmante jaren ’30 bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen met twee slaapkamers en balkon, gelegen in het geliefde Blijdorp.

De lichte L‑vormige woonkamer met open keuken en gezellige bar vormt een fijne centrale plek in huis. Mede door de lichtinval van twee kanten is dit een zeer prettige ruimte.

In 2022 is de woning geheel voorzien van een nieuwe vloer waardoor de woning een moderne en frisse uitstraling heeft. Ook de badkamer is in 2025 vernieuwd.

Gelegen in de populaire wijk Blijdorp, met o.a. het centrum, supermarkten, het Vroesenpark, dierenpark Blijdorp, diverse sportverenigingen, gezellige horeca en leuke winkels letterlijk om de hoek. Ook perfect gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: Metrohalte Blijdorp is ca. 1 minuut lopen en trein- en metrostation Rotterdam CS is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen. Ook de snelwegen A13 en A20 zijn snel en goed te bereiken.

INDELING:
Via gemeenschappelijk trappenhuis is het appartement te bereiken op de tweede verdieping:
hal met garderobemogelijkheden, gang, ruime woonkeuken met een gezellige bar en meer dan voldoende plek voor een grote eettafel en gezellige zithoek.

De woonkamer voelt heel ruimtelijk en heeft grote raampartijen aan twee kanten wat zorgt voor veel lichtinval en een aangename sfeer.
De open keuken is voorzien van 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (AEG), koelkast, aparte vriezer met 3 lades en voldoende opbergruimte. Deze keuken is ideaal voor kookliefhebbers, de bar vormt een gezellige verbinding tussen keuken en de eetkamer.

De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ook ideaal als werkkamer. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met mooie wandtegels en een dubbele wastafel met meubel en spiegel. Daarnaast is een separaat toilet.

Via een trap is de 3e verdieping te bereiken, hier bevindt zich de 2e slaapkamer. Deze kamer heeft een ruime afmeting en toegang tot de afgesloten wasruimte en het balkon aan de voorzijde. Het balkon is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne plek voor een ontspannen koffietje, gezellige borrels en etentjes met vrienden en familie.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De gezonde VvE bestaat uit 3 leden en de servicekosten bedragen EUR 150,- per maand. Er is een MJOP aanwezig en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1933.
- Sfeervolle 3-kamer bovenwoning.
- Gelegen op de 2e en 3e verdieping.
- Balkon voorzijde 3e verdieping is gelegen op het noordwesten.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2013).
- Badkamer vernieuwd in 2025.
- Nieuwe laminaatvloer beide verdiepingen, gelegd in 2022.
- Geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen.
- Energielabel D.
- Gezonde VvE met 3 leden.
- Eigen grond.
- Beschermd stadsgezicht.
- Zelfbewoningsplicht van toepassing.
- Op loopafstand van o.a. het Vroesenpark, supermarkten en openbaar vervoer (RandstadRail Blijdorp en Rotterdam CS).

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur half oktober 2026.




Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.