Madeliefstraat 13A

EEN ACHTERTUIN ALS DEZE IS EEN ZELDZAAMHEID IN DE STAD, GRIJP JOUW KANS OM HIER IETS MOOIS VAN TE MAKEN! Welkom aan de Madeliefstraat 13-A, een verrassend ruime benedenwoning met souterrain en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met vier kamers, waaronder een extra slaapkamer in het souterrain die in de zomer heerlijk koel blijft, is dit een woning die ruimte biedt aan uiteenlopende woonwensen.

De woonkamer vormt een fijne basis voor een gezellige living en geeft toegang tot het souterrain. De keuken is functioneel ingericht, vanuit hier is er direct toegang tot de royale achtertuin. Hier kun je een heerlijke buitenruimte creëren om te ontspannen, tuinieren of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Een woning met een solide basis én de vrijheid om er jouw eigen droomhuis van te maken.

De ligging in de populaire wijk Carnisse maakt het plaatje compleet. Je woont hier op korte afstand van het vernieuwde Hart van Zuid, met winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het Kunstenpand, het 50-meterzwembad en een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook het Zuiderpark ligt op slechts enkele minuten lopen, ideaal voor een wandeling, een sportieve activiteit of een middag ontspannen in het groen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en de Maastunnel ben je bovendien snel onderweg naar het centrum van Rotterdam of daarbuiten.

Zie jij jezelf hier jouw ideale thuis creëren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden én de geweldige tuin van Madeliefstraat 13-A!

Indeling: 

* Gesloten portiek met brievenbussen en intercominstallatie; trappenhuis met toegang tot de bergingen en woningen.

Eerste woonlaag:
* Woningentree: hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, toilet (defect), douchecabine en wastafelmeubel.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van plavuizenvloer en strakke wand- en plafondafwerking. 
* Doorzonwoonkamer voorzien van houtenvloer, strakke plafond- en wandafwerking, schouw en via een vaste trap toegang tot het souterrain.
* Keukenruimte voorzien van keukenopstelling met inbouwapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en deur naar het balkon en de achtertuin.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen met trapafgang naar de tuin.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van strakke wand- en plafondafwerking. 

Souterrain:
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, vaste kast en trapkast. 

Achtertuin:
* Royale achtertuin van maar liefst ca. 104 m² gelegen op het westen met een gazon met kunstgras, groen en houten schuttingen als tuinafscheiding. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 22 april 2036.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Er is op dit moment geen verwarming aanwezig, de warmwatervoorziening is middels een geiser.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* De toilet is op dit moment defect en zal vervangen moeten worden.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Beurs Notaris te Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 71 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Inhoud ca. 229 m³

Bijdrage V.v.E             :  € 199,78 per maand     
Bouwjaar woning        : 1948
Oplevering                 : In onderling overleg