Terbregseweg 117

DRVM Makelaars presenteert: TERBREGSEWEG 117, ROTTERDAM

Aan de Terbregseweg 117 staat een charmante woning met verrassend veel ruimte rondom het huis en volop mogelijkheden om hier een eigen thuis van te maken. Met een eigen oprit voor meerdere auto's, een diepe tuin, balkon, meerdere bergingen, een overkapping en een royale separate ruimte naast het huis is er zowel binnen als buiten veel plek.

Binnen zorgen de lange living, twee ruime slaapkamers en twee badkamers voor een comfortabele indeling. De woning biedt daarnaast verschillende mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens aan te passen of verder uit te breiden.

Begane grond
Entree
Via de entree kom je in de hal met de trap naar de eerste verdieping en het toilet met douche. Vanuit hier loop je door naar het woongedeelte.

Living
De living strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde valt er aan beide kanten daglicht naar binnen.

De lengte van de ruimte maakt verschillende indelingen mogelijk, met plek voor een grote eettafel, royale zithoek en eventueel een werkplek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor ook vanuit de living binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

Keuken
Aansluitend aan het eetgedeelte ligt de keuken, compact en praktisch ingericht. Vanuit de keuken is er eveneens direct toegang tot de tuin.
Wie de keuken ruimer bij het woongedeelte wil betrekken, vindt hier verschillende mogelijkheden. Zo kan het doorbreken van de muur richting de woonkamer of een uitbouw ruimte bieden voor het realiseren van een royale woonkeuken.

De extra ruimte
Naast de woning bevindt zich een royale separate ruimte. Deze is opgebouwd uit verzinktstalen platen met een kunststof coating en is volledig geïsoleerd. Hier bevinden zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine.

Een waardevolle toevoeging die op verschillende manieren gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als berging, hobbyruimte, werkplek of voor het stallen van fietsen en sportspullen.

Eerste verdieping
Boven verandert het ritme. Hier draait het om rust en privacy.

Slapen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de balkonzijde valt op door de hoge nok, zichtbare houten balken en grote glazen pui. Vanuit deze kamer stap je direct het brede balkon op, met uitzicht op het groen.

Ook de tweede slaapkamer is ruim van formaat en heeft een hoge nok. Hierdoor is er voldoende plek voor een volwaardige slaapkamer, eventueel gecombineerd met een werkplek of kastruimte.

Badkamer
Centraal op de verdieping ligt de complete badkamer, uitgevoerd in een combinatie van wit, hout en antraciet. De ruimte beschikt over een vrijstaand bad onder het dakraam, een separate douche, wastafelmeubel en toilet. Het dakraam zorgt daarbij voor prettig natuurlijk licht.

Zolder
Via de eerste verdieping is de compacte zolderruimte bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Buitenruimte
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de hoeveelheid buitenruimte. De diepe tuin strekt zich ver uit achter het huis en biedt volop plek voor verschillende zit- en speelplekken.

Direct achter de woning is ruimte voor een grote eettafel of loungehoek, terwijl de tuin verder naar achteren steeds groener wordt. Achter in de tuin bevinden zich meerdere bergingen en een overkapping, waardoor er ook aan praktische ruimte geen gebrek is.

Daarnaast beschikt de woning over een breed balkon aan de slaapkamer. Met uitzicht op het groen en de aanwezige zonwering is dit een fijne extra buitenplek naast de tuin.

Omgeving
Terbregseweg 117 ligt in Terbregge, onderdeel van Hillegersberg-Schiebroek. De groene omgeving vormt hier een prettig contrast met de nabijheid van de stad. De Rotte, het Lage Bergse Bos, het Hoge Bergse Bos en het Kralingse Bos liggen in de omgeving, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te wandelen, fietsen en recreëren.

Ook de bereikbaarheid is praktisch. Direct aan de overzijde van de weg bevindt zich een halte van bus 35 en ook station Rotterdam Alexander en metrostation Kralingse Zoom zijn goed bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Binnenhof dichtbij. Via de nabijgelegen A20 en A16 zijn verschillende delen van Rotterdam en de regio goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Circa 87 m² wonen
- Circa 344 m2 perceel
- Energielabel D
- Lange woon- en eetkamer
- Badkamer op de begane grond met douche en toilet
- Keuken met directe verbinding naar buiten
- Balkon aan de eerste verdieping
- Meerdere bergingen in de tuin
- Overkapping achter in de tuin
- Afzonderlijke grote ruimte naast de woning voorzien van water en verwarming geschikt als berging, hobbyruimte, werkruimte of extra opslag
- Compacte zolderruimte voor extra opslag
- Gevel en dak geïsoleerd
- Gelegen in Terbregge, nabij de Rotte en het recreatiegebied van de Rottemeren
- Op deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Op deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

*English*
DRVM Makelaars presents: TERBREGSEWEG 117, ROTTERDAM

Located at Terbregseweg 117, this charming home offers a surprising amount of space around the property and plenty of possibilities to create a home that truly suits your needs. With a private driveway providing parking for several cars, a deep garden, balcony, multiple storage sheds, a covered outdoor area and a spacious separate structure alongside the house, there is an abundance of space both indoors and outdoors.

Inside, the long living area, two generously sized bedrooms and two bathrooms provide a comfortable layout. The property also offers various possibilities for adapting or extending the spaces according to your own preferences.

Ground floor

Entrance
The entrance opens into the hallway, with stairs leading to the first floor and a toilet with shower. From here, you continue into the main living area.

Living area
The living area extends across almost the entire length of the house and offers plenty of room for comfortable sitting and dining areas. Windows at both the front and rear allow natural light to enter from both sides.

The length of the room allows for various layouts, with space for a large dining table, a generous seating area and, if desired, a home office. At the rear, French doors provide direct access to the garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living.

Kitchen
Adjoining the dining area is the compact and practically designed kitchen. The kitchen also provides direct access to the garden.

For those wishing to create a more spacious, open-plan kitchen and living area, there are various possibilities. Opening up the wall towards the living room or extending the property could provide the opportunity to create a generous open-plan kitchen.

Additional space
Alongside the house is a spacious separate structure. It is constructed from galvanised steel panels with a synthetic coating and is fully insulated. The central heating system and washing machine connection are also located here.

This is a valuable addition to the property and can be used in various ways, for example as storage, a hobby room, workspace, or for storing bicycles and sports equipment.

First floor
Upstairs, the atmosphere changes, with a greater emphasis on peace and privacy.

Bedrooms
The first floor comprises two spacious bedrooms. The bedroom on the balcony side stands out thanks to its high pitched ceiling, exposed wooden beams and large glazed façade. From this room, you can step directly onto the wide balcony overlooking the greenery.

The second bedroom is also generously sized and features a high pitched ceiling. There is ample space for a full-size bedroom, potentially combined with a workspace or additional wardrobe space.

Bathroom
Centrally located on this floor is the fully equipped bathroom, finished in a combination of white, wood and anthracite tones. It features a freestanding bathtub beneath the skylight, a separate shower, washbasin unit and toilet. The skylight provides pleasant natural light.

Attic
A compact attic space can be accessed from the first floor and provides additional storage.

Outdoor space
One of the key features of this property is the amount of outdoor space. The deep garden extends far behind the house and offers plenty of room for a variety of seating, dining and play areas.

Directly behind the house there is space for a large outdoor dining table or lounge area, while the garden becomes increasingly green towards the rear. Several storage sheds and a covered area are located at the back of the garden, providing plenty of practical storage space as well.

The property also features a wide balcony adjoining one of the bedrooms. Overlooking the greenery and equipped with sun shading, it provides an attractive additional outdoor space alongside the garden.

Location
Terbregseweg 117 is situated in Terbregge, part of the Hillegersberg-Schiebroek district. The green surroundings provide a pleasant contrast to the proximity of Rotterdam city centre. The Rotte river, Lage Bergse Bos, Hoge Bergse Bos and Kralingse Bos are all nearby, offering plenty of opportunities for walking, cycling and recreation.

The property is also conveniently located for public transport and road connections. Bus 35 stops directly across the road, while Rotterdam Alexander railway station and Kralingse Zoom metro station are also within easy reach. Shopping centre Binnenhof is nearby for everyday amenities. The nearby A20 and A16 motorways provide convenient access to different parts of Rotterdam and the surrounding region.

Key features
* Approx. 87 m² of living space
* Approx. 344 m² plot
* Energy label D
* Long living and dining room
* Ground-floor bathroom with shower and toilet
* Kitchen with direct access to the garden
* Balcony on the first floor
* Multiple storage sheds in the garden
* Covered outdoor area at the rear of the garden
* Large separate space alongside the house, equipped with water and heating, suitable for use as storage, hobby room, workspace or additional storage
* Compact attic providing additional storage space
* Insulated façade and roof
* Located in Terbregge, close to the Rotte river and the Rottemeren recreational area
* A non-owner-occupancy clause applies to this property
* An age clause applies to this property

We act as the seller's estate agent. We recommend that you appoint your own estate agent to represent your interests when purchasing your future home. No rights can be derived from this property listing.