Bergweg 303B

Bergweg 303B, Rotterdam

Uniek dubbel bovenhuis van ca. 128 m² met originele en-suite, hoge plafonds en zonnig terras

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Bergweg 303B heeft het allemaal.

Dit bijzonder royale dubbele bovenhuis ligt op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1887. Achter de fraaie gevel gaat een woning schuil met ca. 128 m² woonoppervlak, indrukwekkende leefruimtes, hoge plafonds, originele glas-in-looddetails en een heerlijk terras van ca. 15 m² op de middag- en avondzon.

De combinatie maakt deze woning uniek. Je woont hier met de sfeer en allure van een klassiek Rotterdams herenhuis, maar met het wooncomfort en de ruimte die je vandaag de dag zoekt.

En dat op slechts enkele fietsminuten van het centrum.

Karakter dat je niet meer kunt namaken

Zodra je binnenkomt, merk je dat dit geen standaard bovenwoning is.

De hoge plafonds, grote raampartijen, originele ornamenten, glas-in-loodramen en prachtige en-suite schuifdeuren geven de woning een uitstraling die je bij nieuwbouw simpelweg niet vindt.

Op de eerste verdieping vormt de royale L-vormige leefruimte het absolute hart van het huis. De woonkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden via een ruime tussenkamer. Aan beide zijden bevinden zich de originele schuifdeuren, waardoor je de ruimtes naar wens met elkaar kunt verbinden of juist van elkaar kunt afsluiten.

Open de deuren en er ontstaat één indrukwekkende woonverdieping. Sluit ze en je creëert verschillende sfeervolle ruimtes voor wonen, eten, werken of ontspannen.

Ook de originele servieskasten zijn behouden gebleven en versterken het authentieke karakter van de woning.

Wonen, eten en koken op één royale verdieping

De woonkamer beschikt over een open haard ( niet in gebruik op dit moment ) en biedt dankzij de grote ramen veel natuurlijk licht. De tussenkamer leent zich uitstekend als werkplek, bibliotheek, speelruimte of extra zithoek.

Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een royaal 6-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en geïntegreerde vaatwasser.

De volledige woonverdieping is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer. Een mooie combinatie met de klassieke details van het pand.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een verzorgde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Twee ruime slaapkamers en complete badkamer

Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier valt direct de hoeveelheid daglicht op.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich over vrijwel de volledige breedte van het pand uitstrekt.

Vanuit deze kamer stap je direct naar buiten.

De ruime badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede toilet en een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine.

Zonnige buitenruimte midden in de stad

Een groot pluspunt is de buitenruimte aan de achterzijde.

Met ca. 15 m² is hier volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Dankzij de ligging op de middag- en avondzon is dit een heerlijke plek om na het werk buiten te eten, vrienden te ontvangen of simpelweg van de zon te genieten.

Centraal wonen aan de Bergweg

Bergweg 303B ligt op een uitstekende locatie voor wie het Rotterdamse stadsleven graag binnen handbereik heeft.

Binnen circa vijf minuten fiets je richting het centrum en Rotterdam Centraal. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, koffiezaken, restaurants en andere horecagelegenheden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram en bus stoppen vrijwel voor de deur en station Rotterdam Noord en RandstadRail liggen nabij. Met de auto bereik je snel de A13 en A20.

Je woont hier dus centraal, maar beschikt binnen over de ruimte en grandeur die je normaal gesproken veel verder buiten het centrum moet zoeken.

Indeling

Begane grond

Eigen entree vanuit de overdekte portiek met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een lage kelderruimte van circa 75 cm hoog.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot de toiletruimte.

Zeer royale woonkamer en eetkamer, met daartussen een multifunctionele tussenkamer. De ruimtes kunnen aan beide zijden worden afgesloten met de originele en-suite schuifdeuren met glas-in-lood. De woonkamer beschikt over een open haard.

De open keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, 6-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en geïntegreerde vaatwasser.

De gehele verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

Tweede verdieping

Lichte overloop.

Ruime slaapkamer aan de voorzijde.

Complete badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel.

Separaat tweede toilet en berging met wasmachineaansluiting.

Zeer royale slaapkamer aan de achterzijde, over vrijwel de volledige breedte van het pand, met directe toegang tot de zonnige buitenruimte.

Bijzonderheden

* Karakteristiek pand uit 1887
* Uniek dubbel bovenhuis
* Gelegen op de eerste en tweede verdieping
* Eigen entree
* Ca. 128 m² woonoppervlak
* Ca. 15 m² gebouwgebonden buitenruimte
* Royale L-vormige woonkamer en eetkamer
* Originele en-suite schuifdeuren met glas-in-lood
* Originele servieskasten
* Authentieke plafondornamenten
* Hoge plafonds en grote raampartijen
* Open haard ( momenteel niet in gebruik - na vernieuwen dak is de pijp verwijderd dus moet deze worden terug geplaatst om werkende te krijgen)
* Massief eikenhouten vloer op de woonverdieping
* Moderne open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
* Twee royale slaapkamers
* Ruime badkamer met ligbad en aparte douche
* Twee toiletten
* Buitenruimte met middag- en avondzon
* Grotendeels voorzien van dubbel glas
* Voorzetramen bij de glas-in-loodramen
* Verwarming en warm water via cv-combiketel
* Zonnepanelen op dak aanwezig
* Gelegen op eigen grond
* Uitstekende ligging ten opzichte van centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen

Bergweg 303B is een woning voor wie niet wil kiezen tussen karakter en comfort, tussen ruimte en stad of tussen authentieke details en praktisch wonen.

Hier krijg je het allemaal: circa 128 m² woonoppervlak, twee volwaardige woonlagen, prachtige originele details en een zonnige buitenruimte, op enkele minuten fietsen van hartje Rotterdam.

Een bovenhuis met een uitstraling die je maar zelden tegenkomt.

** Goede basis met beschikbare documentatie **

Bij deze woning is relatief veel technische en financiële documentatie beschikbaar. Zo is de fundering in 2017 afzonderlijk onderzocht. Daarbij werd vastgesteld dat het pand op een traditionele Rotterdamse fundering met houten palen en funderingsplaten staat. Het onderzochte funderingshout en de onderzochte houten paal werden als goed beoordeeld. Ook werden bij de horizontale meting geen noemenswaardige afwijkingen vastgesteld.

Daarnaast is de VvE actief en is de financiële reserve de afgelopen jaren verder opgebouwd. Volgens de jaarstukken bedraagt de onderhoudsreserve eind 2025 ruim € 12.000,- en is in 2021 het dak vernieuwd.

- Niet zelfbewoningsclausule en ouderdoms / asbest clausule van toepassing