Ruigoord 324

OP ZOEK NAAR EEN FIJN EN SFEERVOL THUIS MET VOLDOENDE RUIMTE? Dan is dit appartement aan de Ruigoord 324 absoluut een bezichtiging waard! Dit ruime 4-kamerappartement, gelegen op de 4e verdieping, combineert een prettige hoeveelheid leefruimte met een praktische indeling en veel natuurlijke lichtinval. De royale vertrekken zorgen samen voor een woonoppervlakte van ca. 75 m², waardoor je alle ruimte hebt voor een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek en fijne slaapkamers. Op het balkon op het zuidwesten geniet je bovendien heerlijk van de middag- en avondzon. En ook aan praktische ruimte geen gebrek: op de begane grond beschik je over een ruime berging van ca. 15 m². Een appartement met volop mogelijkheden om er met sfeer, warmte en persoonlijke aandacht een heerlijk thuis van te maken.

De woning ligt in de rustige en groene wijk Reyeroord, in het stadsdeel IJsselmonde in Rotterdam. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, het vele groen en de prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals buurtwinkels, een supermarkt en verschillende scholen. Op korte afstand ligt bovendien het uitgebreide winkelcentrum Keizerswaard, waar je terechtkunt voor een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse boodschappen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Op loopafstand bevinden zich zowel bus- als tramhaltes, waardoor je eenvoudig en snel naar het centrum van Rotterdam en andere stadsdelen reist. Daarnaast zijn de uitvalswegen A15 en A16 goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken en groengebieden in en rondom IJsselmonde.

Zie jij jezelf hier al wonen? Royale appartementen als deze zijn in trek, dus wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging. Kom de ruimte, de fijne lichtinval en de mogelijkheden van dit appartement zelf ervaren. Je bent van harte welkom!

Persoonlijke noot:
Wat mij bij deze woning direct aansprak, is de verrassende hoeveelheid ruimte die het appartement biedt. In combinatie met de fijne lichtinval en het mooie uitzicht vanuit de woonkamer op het omliggende groen en de bomen, voelt het hier prettig en ruim aan. Ook de omgeving vond ik erg fijn: er zijn meerdere scholen op korte loopafstand, diverse winkels in de buurt en volop groen. Dat maakt het naar mijn idee een heel prettige plek om te wonen, zeker ook voor gezinnen.

Indeling: 

Begane grond:
* Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
* Royale, eigen berging (ca. 15 m²) in de onderbouw.

Vierde woonlaag:
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Keukenruimte voorzien van vinylvloer (eronder ligt beton), gedeeltelijk betegelde wanden, functionele keukenopstelling, opstelling van de boiler en een deur naar de badkamer. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van tapijtvloer en vaste kasten.
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer en vaste kasten.
* Slaapkamer III aan de achterzijde, voorzien van tapijtvloer.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld.
* Fijne woonkamerruimte, voorzien van laminaatvloer en deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting en betegeling. 
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 6 oktober 2031.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter, eigendom). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 75 m²
* Externe bergruimte ca. 15 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 245 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 117,76 per maand (excl. € 150,40 voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning              : 1966
Oplevering                       : In onderling overleg