Benedenstraat 4

EEN UNIEKE KANS OM JOUW EIGEN WOONDROOM VANAF DE BASIS WAAR TE MAKEN! Ben jij handig, creatief en op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt afwerken? Dan is deze karakteristieke (casco) woning precies wat je zoekt. De basis voor een comfortabele en duurzame woning is al gelegd: de begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met PIR-isolatie, het dak is gerenoveerd en geïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met HR+++ beglazing. Nu is het aan jou om de woning helemaal af te maken en om te vormen tot een sfeervol thuis.

De indeling is overzichtelijk en praktisch. Via de hal bereik je de badkamer en de woonkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en volop mogelijkheden biedt voor een gezellige leefruimte. De vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zijn gerealiseerd. De ruimtes zijn al voorzien van geïsoleerde wanden met gipsplaten, waardoor een groot deel van het voorbereidende werk al is uitgevoerd.

De woning ligt in het karakteristieke Oud-IJsselmonde, een sfeervolle wijk met een dorps karakter aan de rand van Rotterdam. Op loopafstand ligt het groene Eiland van Brienenoord, een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen. Ook de gezellige horeca aan De Veranda ligt binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen fiets je eenvoudig naar winkelcentrum Keizerswaard en dankzij de nabijgelegen bus- en tramverbindingen reis je snel richting het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Ben jij klaar om deze woning nieuw leven in te blazen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.


Indeling: 

Begane grond/:
* Woningentree met hal met toegang tot de woonkamer en badkamer. 
* Woonkamer voorzien van meterkast, grotendeels gipswanden, betonnen vloer met isolatie en trapopgang naar de eerste verdieping.
* Badkamer voorzien van de aansluiting voor de afvoer (water toevoer dient nog gerealiseerd te worden).

Eerste verdieping:
* Slaapkamer I aan de rechterzijde voorzien van een dakraam, zijraam, wanden afgewerkt middels isolatie en gipsplaten.
* Slaapkamer II aan de linkerzijde (daar waar je de trap opkomt) voorzien van een dakraam, zijraam, wanden afgewerkt middels isolatie en gipsplaten. Ook is in deze ruimte de opstelling van de combiketel beoogd. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 16 april 2034.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening mogelijk met een combiketel (Vaillant). De installatie is op dit moment nog niet aangesloten.
* De woning is voorzien van dubbele beglazing (HR+++) in kunststof raamkozijnen (voordeur en lichtkoepels niet geïsoleerd).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en artikel dat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 52 m²
* Perceeloppervlakte ca. 44 m²
* Inhoud ca. 221 m³

Bouwjaar woning     : 1900
Oplevering               : In onderling overleg; kan snel.