Fioringras 82

Op een prettige locatie in de Rotterdamse wijk Ommoord ligt deze verrassend ruime tussenwoning uit 1969. Met 133 m² woonoppervlakte, een perceel van 165 m² eigen grond en maar liefst vijf (slaap)kamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken en hobby’s. Gelegen op eigen grond in de groene en kindvriendelijke Grasbuurt in Ommoord.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en horren en heeft energielabel C. Ook de centrale ligging is aantrekkelijk: de Kralingse Plas en Rotterdam centrum zijn op fietsafstand. Er zijn drie winkelcentra op loopafstand, Hesseplaats, Binnenhof en Alexandrium. Je loopt in 6 minuten naar het Alexandrium en de trein. En je bent ook binnen een paar minuten op de A20, A16 en A12. De woning bevindt zich in een rustige buurt met scholen, speelgelegenheid, park en supermarkt in de directe omgeving. Metro en ander openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en ook het treinstation is dichtbij.

Indeling
Via de voorhal met meterkast komt u in de centrale hal met toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast.

De lichte woonkamer strekt zich uit over de begane grond en profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van veel natuurlijke lichtinval. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, die een centrale plek in huis vormt. De keuken beschikt over een schierkookeiland met afzuigkap en is uitgerust met onder meer een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, vijfpits gasfornuis en heetwaterkraan. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.


Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt maar liefst vier kamers, allemaal voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer met vaste kast. De vierde kamer, eveneens aan de achterzijde, beschikt over een vaste kast en de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte is door zijn formaat en indeling ook uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer.

De keurige badkamer is vergroot en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.


Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een verrassend ruime en lichte woonlaag. Hier bevindt zich een grote vijfde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast beschikt de kamer over airconditioning en een elektrisch rolluik. Verder is er praktische bergruimte aanwezig met de opstelling van de cv-ketel uit 2015.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin beschikt daarnaast over een (fietsen)berging en een achterom. Daarnaast is er een ruime voortuin aanwezig van 6,5m diep gelegen op het westen, ook voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Bijzonderheden
• 133 m² woonoppervlakte en perceel van 165 m²
• Eigen grond
• Bouwjaar 1969
• Vijf (slaap)kamers
• Moderne keuken met schierkookeiland
• Vergrote badkamer met ligbad en inloopdouche
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Achtertuin op het oosten met berging en achterom
• Energielabel C
• Rustige en kindvriendelijke ligging in de Grasbuurt
• Scholen, speeltuin, park en supermarkt dichtbij
• Openbaar vervoer en metro op loopafstand en treinstation in de nabijheid
• Nabij winkelcentrum Hesseplaats en Alexandrium
• Goede aansluiting op de snelwegen