Van Houtenstraat 16D

Welkom in dit prachtige 4-kamerappartement op de derde verdieping, gelegen in de populaire en groene wijk Blijdorp. Deze woning is in 2021 volledig gerenoveerd en combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan een stijlvolle keuken, een fraaie badkamer, strak gestucte wanden en plafonds, een marmoleumvloer en de authentieke ensuite met schuifdeuren die de woning haar unieke charme geven. Daarnaast beschikt de woning over een royaal balkon op het oosten en een praktische houten schuur op de begane grond. Uitkomst fase 0 – funderingsrisico onderzoek: Laag risico.

De ligging is werkelijk uitstekend in de populaire wijk Blijdorp. Blijdorp staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling, rustige straten en vele groenvoorzieningen, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. In de directe omgeving vind je diverse gezellige horecagelegenheden, winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Op zonnige dagen geniet je van een wandeling of picknick in het nabijgelegen Vroesenpark, terwijl het Van Maanenbad zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerdagen.

Ook qua bereikbaarheid woon je hier ideaal. Rotterdam Centraal Station en metrostation Blijdorp liggen op loopafstand en met de auto bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Indeling
Via de gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang bereik je de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping
De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, eetkamer met open keuken, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en een praktische kast met de meterkast en cv-combiketel.

De sfeervolle woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door de originele ensuite met schuifdeuren en vaste kasten. Dit karakteristieke element geeft de woning niet alleen veel charme, maar biedt ook extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woning van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met directe toegang tot het ruime balkon op het oosten. Hier kun je in alle rust genieten van je ochtendkoffie en het groene uitzicht over de binnentuinen.

De royale voorkamer is ingericht als eetkamer en vormt samen met de open keuken een heerlijke leefruimte. De keuken is een echte blikvanger en uitgevoerd in een stijlvolle rechte opstelling met donkergroene kastfronten, een zwart werkblad en elegante zwarte handgrepen. Het zwarte fornuis met twee ovens en de bijpassende afzuigkap geven de keuken een luxe uitstraling. Uiteraard ontbreken moderne voorzieningen zoals een vaatwasser niet. De fraaie witte wandtegeltjes maken het geheel helemaal af. Dankzij de praktische opstelling blijft er volop ruimte over voor een grote eettafel.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als werk-, studie- of logeerkamer. Beide kamers zijn, net als de rest van de woning, uitstekend afgewerkt.

Het royale balkon op het oosten vormt een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de ochtend- en middagzon en het groene uitzicht.

De in 2021 vernieuwde badkamer is smaakvol afgewerkt met karaktervolle okergele wandtegels en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een regen- en handdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle sfeer, waardoor het geheel een fraai en verzorgd geheel vormt.

Kortom: een instapklaar appartement waar stijl, comfort en karakter perfect samenkomen, gelegen op een toplocatie in het geliefde Blijdorp. Een woning die je gezien moet hebben!

Afmetingen
Totale woonoppervlakte: ca. 65 m²
Balkon ca. 4,1 m²
Berging ca. 2,2 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1939, de gehele woning is in 2021 gerenoveerd (nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, elektra vervangen, nieuwe meterkast, nieuw leidingwerk), de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen, actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse VvE bijdrage: € 158,23,-, verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2021), houten schuur via achterpad, oplevering in overleg.

Verduurzaming
De EP2 score van de woning in de huidige staat bedraagt 348,63 met als resultaat een energielabel F. Er is doorgerekend dat indien er 80 mm PIR isolatie in het dak wordt aangebracht energielabel C wordt behaald.
Het vervangen van het dak en aanbrengen van de isolatie is besproken binnen de VvE en staat binnen 2 jaar op de planning.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze lichte en ruime 4-kamerwoning op de derde verdieping met balkon op het oosten en schuur op de begane grond midden in het zeer geliefde Blijdorp te bezichtigen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.