Adrien Mildersstraat 57B

Fantastische 3/4-kamer bovenwoning van ca. 103 m2 met een achtertuin op het westen, gelegen in de geliefde wijk Het Nieuwe Westen. Deze karakteristieke woning beschikt onder andere over een kamer ensuite, 2 slaapkamers en een royale tuin van 41 m2! De bovenwoning bevindt zich aan een groene, boomrijke straat op korte afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Op loopafstand vindt u een divers aanbod aan winkels, sfeervolle eetgelegenheden en gezellige koffiebars. Daarnaast ligt een veelzijdig recreatie- en speelgebied nabij, met onder meer een atletiekbaan, honkbalstadion, basketbalveld en een karakteristiek tuindorp. Ook de ingang van Diergaarde Blijdorp en een sportcentrum met zwembad zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bevinden bus- en tramhaltes zich in de directe omgeving en is Rotterdam Centraal Station binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken.

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Entree met trapopgang, vaste kast (wasmachineaansluiting), separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Bij binnenkomst valt direct het oog op de karakteristieke jaren '20 details. De mooie plafondhoogte van meer dan 3 meter, paneeldeuren en prachtige ornamenten. De verhoging in de woonkamer met vaste kasten zorgt voor een speels effect en geeft een natuurlijke scheiding tussen de verschillende leefruimtes. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gelegen. De gehele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, die mooi aansluiten bij de uitstraling van de woning. Via de hal en het eetgedeelte bereik je de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Via een trap in de gang, bereik je het souterrain.

Souterrain:
Ruime hal met vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen met geluidsisolerende ventilatie treedt er veel natuurlijk licht de slaapkamer binnen. Het is een ruime kamer met meer dan genoeg indelingsmogelijkheden. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is eveneens ruim van formaat. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als lounge- of werkkamer. Via de openslaande deuren bereik je de royale achtertuin op het westen, waar je in de namiddag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel.

Bijzonderheden:
-Energielabel A
-Bouwjaar 1920
-Het woonoppervlakte van ca. 104 m2 is inclusief 17 m2 inpandige ruimte
-2 slaapkamers
-Quickscan funderingsonderzoek - laag risico
-Karakteristieke jaren '20 details
-Eigen grond
-Woonoppervlakte: 103 m2
-De V.v.E is actief, de bijdrage is € 125,- per maand
-Projectnotaris van toepassing
-In de koopakte zal een ouderdoms-, niet-bewonings en een funderingsclausule worden toegevoegd

Oplevering:
-In overleg

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

VandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.