Fazantstraat 70C

OPKNAPWONING MET VEEL POTENTIE OP EEN CENTRALE LOCATIE IN ROTTERDAM-ZUID! Op de tweede verdieping van een portiekwoning in de wijk Carnisse ligt dit appartement dat naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. De woning heeft een praktische indeling waarbij alle vertrekken vanuit de hal bereikbaar zijn. De woonkamer beschikt over een schouw en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Één van de slaapkamers is voorzien van een trap naar de zolderverdieping, die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt en extra mogelijkheden biedt. Zo zijn er op dit moment twee extra slaapkamers en een overloop met opbergruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een gesloten keuken, een badkamer met toilet en twee slaapkamers, waarvan één ruimte biedt voor het realiseren van een inloopkast.

De Fazantstraat ligt in de rustige en populaire woonwijk Carnisse, op korte afstand van diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je winkels, restaurants en openbaar vervoer, waarmee het bruisende centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken is. De wijk maakt deel uit van het gebied Hart van Zuid, waar de afgelopen jaren veel ontwikkelingen hebben plaatsgevonden. Zo is evenementencomplex Ahoy uitgebreid, is er een modern 50-meter zwembad gerealiseerd en is er een kunstenpand met theater en bibliotheek toegevoegd. Ook winkelcentrum Zuidplein en het bus- en metrostation zijn vernieuwd en er is een aantrekkelijke wandelpromenade aangelegd.

Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie je de mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! 

Indeling: 
 
* Afgesloten portiek met bellentableau, postbussen, trappenhuis en toegang tot kelderbergingen.
* Royale eigen berging (ca. 13 m²) in de onderbouw.

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Lichte, doorzonwoonkamer voorzien van schouw en een deur naar het aan de achterzijde gelegen balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten.
* Toiletruimte voorzien van duobloktoiletopstelling en deels lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van vaste kast en trap naar de zolderverdieping.
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden, vaste kast, keukenopstelling met afzuigkap, kastruimte, een deur naar de badkamer en een deur naar het balkon.
* Badkamer met doucheopstelling, wasmachine-aansluiting en 2/3de lichte betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde.

Zolderverdieping (in gebruik):
* Overloop voorzien van vaste kast en toegang tot de slaapkamers.
* Royale slaapkamer III voorzien van dakraam.
* Slaapkamer IV voorzien van een dakraam.
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 16 september 2030.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing
* De zolderverdieping is in gebruik en juridisch geen eigendom van de woning.
* Op dit moment is er geen verwarming en warmwatervoorziening aanwezig in de woning.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 55 m² (excl. 32 m² zolderverdieping)
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 13 m² 
* Inhoud ca. 189 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 123,19 per maand   
Bouwjaar woning               : 1947
Oplevering                        : Kan snel