Omschrijving

Sfeervolle benedenwoning met tuin, terras en luxe wooncomfort

Instapklaar, karaktervol en verrassend ruim. Deze stijlvolle 4-kamer benedenwoning combineert de charme van 1916 met hedendaags comfort. In 2020 volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke details en voorzien van een hoogwaardige afwerking.

De woning beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een derde compacte slaapkamer, een luxe badkamer en een royale leefruimte met een open designkeuken. Vanuit de keuken stap je zo het zonnige terras op, terwijl de grootste slaapkamer directe toegang biedt tot de fraai aangelegde, groene tuin.

Ook technisch is de woning helemaal van nu: voorzien van een warmtepomp, 8 zonnepanelen, dubbele én driedubbele beglazing en isolatie op nieuwbouwniveau. De elektrische installatie is in 2020 volledig vernieuwd.

De ligging in Rotterdam-West is minstens zo aantrekkelijk. Een karaktervolle, levendige buurt met brede trottoirs, volwassen bomen, gezellige cafés en restaurants en een sterk buurtgevoel. De Nieuwe Binnenweg en Schiedamseweg liggen om de hoek, terwijl tram en metro op slechts enkele minuten lopen liggen. Met de A13 en A20 binnen circa 10 minuten is ook de rest van de stad en regio uitstekend bereikbaar.

De indeling

Souterrain
Eigen entree, ruime hal met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, twee marmeren wastafels en vloerverwarming. De royale hoofdslaapkamer geeft direct toegang tot de groene achtertuin.

Bel-etage
Via de stijlvolle houten trap bereik je de lichte leefverdieping. Hier bevinden zich het tweede toilet en de ruime woonkamer met open keuken. De keuken vormt het hart van de woning en staat direct in verbinding met het zonnige terras. Grote raampartijen en sfeervolle hoekjes zorgen voor een warme, lichte ambiance.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1916;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte ca. 108 m²;
- Dubbele en driedubbele beglazing;
- Verwarming via warmtepomp (2023( en CV-ketel (2018);
- Hoogwaardige wand- en vloerafwerking;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Centrale ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis.