Bijlwerffstraat 40B

Wonen in een volledig gerenoveerd en instapklaar jaren ’30-appartement in het geliefde Blijdorp, met het Vroesenpark aan je voordeur en verrassend veel extra ruimte in het souterrain? Dan is dit je kans!

Dit sfeervolle appartement van circa 72 m² woonoppervlakte, aangevuld met 27 m² multifunctionele ruimte in het souterrain, is gelegen in een karakteristieke en groene straat op een toplocatie aan het Vroesenpark.
De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan duurzaamheid, isolatie, hoogwaardige materialen en het behoud van originele details.
Onder meer de installaties, leidingen, elektra, vloer- en wandafwerking en keuken zijn vernieuwd. Zo zijn de glas-in-loodramen en de schouw behouden gebleven. De combinatie van de sfeer en uitstraling van de jaren ’30 met het comfort van nu maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk.
Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een vernieuwde open keuken, een slaapkamer, een moderne badkamer, een separaat toilet en een zonnig balkon op het zuidoosten.
De houten parketvloer en de aanwezige vloerverwarming zorgen voor extra comfort en een warme uitstraling.

Een bijzonder pluspunt is het souterrain van circa 27 m² met een plafondhoogte van circa 1,80 meter. Het souterrain is in 2025 volledig gerenoveerd en geïsoleerd en beschikt over een separate waskamer, een multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als werk- en slaapkamer en diverse vaste inbouwkasten. Hierdoor biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte en gebruiksmogelijkheden dan je op basis van de woonoppervlakte zou verwachten.
Hier woon je rustig en groen, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik ligt.
Winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij metrostation Blijdorp, Rotterdam Centraal en de A13/A20 zijn het centrum van Rotterdam en de regio uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree met eigen voordeur en trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je tevens de inbouwgarderobe en de trap naar het souterrain.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop kom je via de openslaande glas-in-staaldeuren in het leefgedeelte van de woning. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een prettige lichtinval en een hoogwaardige afwerking.
De houten parketvloer met vloerverwarming loopt door over de gehele verdieping. De glas-in-loodramen en karakteristieke openhaardschouw zijn behouden gebleven. Daarnaast beschikt de woning over een op maat gemaakte televisiekast, die qua kleur en materiaal aansluit bij de vloer en de keuken.

Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele woongedeelte. Aan de achterzijde ligt de open keuken, die in 2020 is vernieuwd. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, heetwaterkraan (Grohe), vaatwasser, koelkast en vriezer. De aanwezige kasten bieden bovendien volop praktische opbergruimte.
De eethoek sluit direct aan op de keuken en vormt een sfeervolle plek om uitgebreid te tafelen. Via de openslaande deuren bereik je het balkon aan de achterzijde. Het balkon ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten.

Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de slaapkamer. Deze biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische inpandige kast. Daarnaast is deze voorzien van een airco (2024) waardoor deze ruimte ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. De ingebouwde lichtspots zorgen voor een sfeervolle uitstraling.
De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en beschikt over een ligbad, douche en wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Souterrain:
Een van de grote pluspunten van deze woning is het souterrain van circa 27 m². Het souterrain is in 2025 volledig gerenoveerd en geïsoleerd en biedt daardoor een comfortabele en veelzijdige extra ruimte.
De plafondhoogte bedraagt circa 1,80 meter.
De ruimte is praktisch ingedeeld met een separate waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als werk- en slaapkamer en beschikt over diverse vaste inbouwkasten.
Het souterrain biedt volop mogelijkheden en is onder andere geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.

Bijzonderheden
- Sfeervol jaren ’30-appartement, volledig gerenoveerd in 2020;
- circa 72 m² woonoppervlakte met een aanvullend souterrain van 27 m²;
- souterrain volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2025;
- balkon op het zuidoosten;
- bouwjaar 1932;
- energielabel B;
- voorzien van dubbele beglazing, waaronder HR++-beglazing;
- kozijnen aan de voorzijde geschilderd in augustus 2026;
- airconditioning in de slaapkamer, geplaatst in 2024;
- VvE-bijdrage van € 72,- per maand;
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- oplevering in overleg.

Benieuwd naar de sfeer, ruimte en afwerking van deze woning? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Ontdek zelf de combinatie van het sfeervolle jaren ’30-karakter, het moderne wooncomfort en de verrassend ruime extra mogelijkheden van het souterrain aan de Bijlwerffstraat 40B.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.