Jonker Fransstraat 98B

*ENGLISH VERSION BELOW* Instapklaar en sfeervol wonen op een zeer centrale locatie in Rotterdam. Dit uitstekend onderhouden appartement van circa 61 m² combineert een karakteristieke uitstraling met modern wooncomfort. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur uit 2020, een balkon, een praktische berging en diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Bij binnenkomst komt u in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een prettige en lichte leefruimte met een sfeervolle uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde, waardoor er een royale en aangename leefruimte ontstaat.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2020. De keuken vormt een natuurlijke verbinding tussen het woongedeelte en de buitenruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht.

Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om de buitenruimte in de toekomst verder uit te breiden met een dakterras. Hiervoor is al toestemming verkregen van de Vereniging van Eigenaars.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Hierdoor blijft de slaapkamer ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kan uitstekend worden ingericht als slaap-, werk-, kinder- of logeerkamer.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat, betere isolatie en lagere warmteverliezen. Mede dankzij de reeds uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over energielabel C. Gezien het bouwjaar van 1953 is dit een nette en comfortabele uitgangspositie.

Voor de verwarming en warmwatervoorziening beschikt de woning over een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2020. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. De combinatie van de kunststof kozijnen met HR++ glas, de cv-ketel uit 2020 en de overige verbeteringen zorgt voor een comfortabel woonklimaat.

Ook aan praktische bergruimte ontbreekt het niet. Bij de woning hoort een berging die is voorzien van elektra. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, sportspullen en andere zaken.

Het appartement maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 136,-. Een gezonde VvE vormt een belangrijke basis voor het goed onderhouden en toekomstbestendig beheren van het complex.

Ligging
De Jonker Fransstraat bevindt zich op een aantrekkelijke en zeer centrale locatie in Rotterdam. De woning ligt in een levendige stedelijke omgeving, op korte afstand van het centrum. Hier komen wonen, werken, winkelen, horeca en ontspanning op een prettige manier samen.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, winkels en speciaalzaken in de directe omgeving te vinden. Ook voor een kop koffie, lunch, diner of een avondje uit is er volop keuze. Het centrum van Rotterdam ligt praktisch om de hoek, waardoor populaire locaties zoals de Meent, de Markthal, de Oude Haven en de bekende winkelstraten eenvoudig bereikbaar zijn.

Ook liefhebbers van cultuur en entertainment zitten hier goed. Vanuit de woning zijn diverse musea, theaters, restaurants en uitgaansgelegenheden gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de centrale ligging hoeft u voor veel bestemmingen de auto niet te gebruiken; veel locaties zijn uitstekend per fiets of zelfs te voet bereikbaar.

Bereikbaarheid
Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. In de omgeving bevinden zich diverse tram-, bus- en metroverbindingen. Station Rotterdam Blaak ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Rotterdam Centraal en andere delen van de stad. Ook Rotterdam Centraal is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.

Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen van Rotterdam eveneens goed bereikbaar. Via de A13, A16 en A20 zijn onder andere Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Dordrecht goed aan te rijden.

De combinatie van de centrale ligging, de goede openbaarvervoervoorzieningen en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor zowel stadsgerichte bewoners als mensen die regelmatig buiten Rotterdam moeten zijn.

Kortom
Jonker Fransstraat 98-B is een compleet en instapklaar appartement met een prettige indeling en een prachtige uitstraling. De ruime woonkamer aan de voorzijde, de open keuken aan de achterzijde met toegang tot het balkon, twee slaapkamers en de praktische berging maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Daarbij beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ glas, energielabel C, een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2020, mechanische ventilatie en airconditioning in de ruime hoofdslaapkamer. De gezonde Vereniging van Eigenaars en de mogelijkheid om – na goedkeuring – een dakterras te realiseren, maken het geheel extra interessant.

Een sfeervolle woning op een centrale Rotterdamse locatie, waar u direct kunt intrekken en volop kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft.

De foto’s spreken voor zich, maar de woning komt in het echt pas volledig tot zijn recht. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging.

Deze woning wordt u aangeboden door Remax.

Makelaar
Mike Lamnadi

*ENGLISH VERSION*
Move-in ready and full of character, this attractive apartment is situated in a highly central location in Rotterdam. Offering approximately 61 m² of living space, the property combines a charming appearance with modern comfort. It features two bedrooms, a spacious living room, an open-plan kitchen with built-in appliances from 2020, a balcony, a practical storage room and several features that contribute to a comfortable and energy-efficient living environment.

Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. From the hallway, you enter the spacious living room at the front of the property. Thanks to the large windows, this is a pleasant and naturally bright living space with an attractive atmosphere. The living room connects directly to the kitchen at the rear, creating a generous and inviting living area.
The open-plan kitchen is located at the rear of the apartment and is fitted with various built-in appliances from 2020. The kitchen forms a natural connection between the living area and the outdoor space. From the kitchen, you have direct access to the balcony, providing a pleasant place to enjoy the outdoors.
An additional attractive feature is the possibility of creating a roof terrace in the future. The Owners’ Association already approved of this.

The apartment has two bedrooms. The spacious master bedroom is located at the rear of the property and is equipped with air conditioning, ensuring a comfortable sleeping environment even during warm summer days. The second bedroom is located at the front and can be used as a bedroom, home office, children’s room or guest room, depending on your needs.

The property is fitted with uPVC window frames and HR++ double glazing. This contributes to a pleasant indoor climate, improved insulation and reduced heat loss. Thanks in part to improvements already made to the property, it has an energy label C. Considering the building dates from 1953, this represents a solid level of energy efficiency.

Heating and hot water are provided by a Remeha Tzerra central heating boiler installed in 2020. The apartment also has mechanical ventilation. Together with the uPVC window frames, HR++ glazing and other improvements, these features contribute to a comfortable living environment.

The property also offers practical storage space. A private storage room with electricity is included, providing convenient space for bicycles, tools, sports equipment and other belongings.

The apartment forms part of a financially healthy Owners’ Association. The current monthly contribution is €136. A healthy and well-managed Owners’ Association provides a solid foundation for the proper maintenance and long-term management of the building.

Location
Jonker Fransstraat is situated in an attractive and highly central part of Rotterdam. The property is located in a lively urban environment, just a short distance from the city centre. Living, working, shopping, dining and entertainment all come together here.

For everyday shopping, several supermarkets, shops and specialist stores can be found nearby. There is also an excellent selection of cafés, restaurants and other hospitality venues in the surrounding area. Rotterdam city centre is practically on your doorstep, with popular destinations such as the Meent, Markthal, Oude Haven and the main shopping streets all easily accessible.

The location is also ideal for those who enjoy culture and entertainment. Various museums, theatres, restaurants and nightlife venues can be reached easily from the apartment. Thanks to the central location, many destinations can be reached without a car, either on foot or by bicycle.

Accessibility
The property is exceptionally well connected by public transport. Several tram, bus and metro connections can be found in the surrounding area. Rotterdam Blaak railway station is only a short distance away and provides convenient connections to Rotterdam Centraal and other parts of the city. Rotterdam Centraal can also be reached easily by bicycle or public transport.

By car, the main arterial roads around Rotterdam are also easily accessible. The A13, A16 and A20 provide convenient connections to cities including The Hague, Amsterdam, Utrecht and Dordrecht.

The combination of the central location, excellent public transport connections and easy access to the main motorways makes this property particularly attractive both for city-oriented residents and for those who regularly travel outside Rotterdam.

In short
Jonker Fransstraat 98-B is a complete and move-in ready apartment offering a practical layout and a beautiful overall appearance. The spacious living room at the front, open-plan kitchen at the rear with access to the balcony, two bedrooms and private storage room make this an attractive home for a variety of lifestyles.

The property also benefits from uPVC window frames with HR++ double glazing, energy label C, a Remeha Tzerra central heating boiler from 2020, mechanical ventilation and air conditioning in the spacious master bedroom. The healthy Owners’ Association and the possibility of creating a roof terrace, subject to approval, add further appeal.

A stylish and comfortable home in a central Rotterdam location, ready for you to move in and enjoy everything the city has to offer.

The photographs speak for themselves, but the property truly comes into its own in person. We would therefore be delighted to welcome you for a viewing.

This property is offered to you by Remax

Real estate agent
Mike Lamnadi