Moltzerstraat 8

In de populaire en kindvriendelijke wijk Schiebroek ligt deze verrassend royale eengezinswoning met een woonoppervlak van circa 153 m². De woning beschikt over een praktische én flexibel in te delen plattegrond, waardoor zij perfect aansluit op de wensen van moderne gezinnen. Tel daarbij op de zonnige tuin op het zuidoosten en het goede afwerkingsniveau, en u heeft een woning die comfort, ruimte en locatie optimaal combineert.

Deze uitstekend geïsoleerde woning beschikt over energielabel A en biedt volop mogelijkheden om verder te verduurzamen. Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen, kan de woning volledig toekomstbestendig worden gemaakt en kunnen de energielasten aanzienlijk worden verlaagd.
Ook de ligging is ideaal.

De woning bevindt zich in een rustige, autoluwe straat in een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Tennisvereniging, zwembad, voetbal- en hockeyclub zijn eenvoudig bereikbaar, net als recreatieve voorzieningen zoals Plaswijckpark en de kinderboerderij, beide op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige winkels ligt het winkelcentrum aan de Peppelweg vlakbij. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: parkeren kan gemakkelijk voor de deur en zowel de auto als het openbaar vervoer bieden snelle verbindingen richting Rotterdam Centrum en de Haagse regio. De tramhalte bevindt zich op slechts twee minuten lopen en de RandstadRail is binnen circa tien minuten bereikbaar. Kortom, een ruime, comfortabele en duurzame gezinswoning op een toplocatie in Schiebroek, waar rust, bereikbaarheid en woonplezier perfect samenkomen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van deze goed onderhouden woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een afgewerkte toiletruimte met fonteintje.
De royale living met open keuken vormt een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een plavuizenvloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.
De keuken is praktisch opgesteld in een U-vorm en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron en vaatwasser.
Via de schuifpui bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en een handige achterom.


Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een zeer ruime overloop (mogelijkheid tot creëren 4e slaapkamer) met fonteintje en een praktische vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel.
Daarnaast bevindt zich hier een royale derde slaapkamer, eveneens keurig afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer.

Kortom, een goed onderhouden en ruime woning met veel lichtinval, drie volwaardige slaapkamers en
een heerlijke zonnige tuin.

Algemeen:
* Gelegen op eigen grond.
* Houten kozijnen met HR++ beglazing.
* Energielabel A.
* Verwarming en warm water door middel van Cv-ketel.
* Houten berging in achtertuin.
* Zonnige achtertuin op het zuidoosten.
* Voor de afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden.
* Oplevering in overleg.