Pleinweg 98D

HIER WOON JE RUIM, LICHT ÉN DICHTBIJ ALLES WAT ROTTERDAM-ZUID TE BIEDEN HEEFT! Dit 3-kamerappartement combineert een royale living met een praktische indeling en meerdere buitenruimtes. Verdeeld over de tweede en halve vierde verdieping heb je alle ruimte om comfortabel te wonen, terwijl het Hart van Zuid en het stadscentrum binnen handbereik liggen.

De royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en wordt dankzij de grote raampartijen en sfeervolle erker aan de voorzijde heerlijk licht. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, dat net als het tweede balkon op de zonkant is gelegen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. Op de woonverdieping is daarnaast een kleine slaapkamer aanwezig. Een verdieping hoger bevindt zich de ruime masterbedroom met onder andere de doucheruimte en het tweede balkon. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing en centrale verwarming met eigen C.V.-combiketel zorgen voor een comfortabele basis.

De ligging maakt het plaatje compleet. In de winkelstrip in de straat vind je onder ander een huisarts en apotheek. Ook bereik je via de Pleinweg eenvoudig de Maastunnel en sta je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam. Het vernieuwde Hart van Zuid ligt vrijwel om de hoek, met winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, Rotterdam Ahoy, het 50-meterzwembad, het Kunstenpand en diverse horecagelegenheden. Ook de tramhalte aan de Wolphaertsbocht ligt op loopafstand. Voor een wandeling, sport of ontspanning is het Zuiderpark dichtbij.

Een ruime woning met twee balkons, volop licht en een locatie waar je alles binnen handbereik hebt. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze fijne woning!

Indeling: 
 
* Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Tweede verdieping:
* Woningentree met trapopgang naar de woonverdieping; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, erker en een deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Toiletruimte voorzien van duobloktoiletopstelling en lichte betegeling.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, betegelde achterwand, een kunststof keukenblok, wasmachine en drogeraansluiting en een deur naar het balkon.
* Inpandig balkon I aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.

Halve vierde verdieping:
* Overloop voorzien van C.V.-kast en toegang tot slaapkamer II.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en deuren naar de wasruimte, badkamer en het balkon.
* Wasruimte voorzien van de aansluiting voor de wasmachine.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling en doucheruimte.
* Balkon II aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.

Berging:
* Een separate berging is te bereiken via het achterpad.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 1 mei 2029.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Intergas, 2025).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 92 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 305 m³
 
Bijdrage V.v.E.                    : € 147,91 per maand          
Bouwjaar woning                : 1939
Oplevering                         : In onderling overleg