Kooiwalweg 32

Royaal en karaktervol wonen in deze prachtige vrijstaande villa aan de Kooiwalweg 32 in Rotterdam!
Via de lange, fraai aangelegde en afsluitbare inrit bereikt u de woning, waar direct de exclusieve uitstraling en het gevoel van privacy opvallen. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de stijlvolle entree vormt een warm welkom. Deze indrukwekkende villa biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een stijlvolle uitstraling. De woning beschikt over royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, een ruim souterrain en een groot terras. Dankzij de verschillende woonlagen en de praktische indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of het creëren van een eigen gastenverblijf. De fraaie architectuur, ruime opzet en veelzijdige indeling maken dit een bijzonder compleet familiehuis waar ruimte en wooncomfort centraal staan.

De indeling is als volgt:
Begane grond
- Entree/hal
Via de overdekte entree met dubbele voordeur stap je binnen in de royale en lichte hal. De grote vloertegels, strakke witte wanden en subtiele inbouwspots zorgen voor een moderne en rustige uitstraling. Blikvanger is de stijlvolle houten open trap met glazen balustrade, die de verschillende woonlagen op elegante wijze met elkaar verbindt. De glazen schuifdeuren richting de woonkamer versterken het open karakter en laten het daglicht mooi door de ruimte stromen.
- Woonkamer
Wat direct opvalt in deze woonkamer is de uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en licht. De leefruimte strekt zich breed uit over de begane grond en biedt alle vrijheid om verschillende woonfuncties een eigen plek te geven, zonder het open karakter te verliezen. De vele openslaande deuren en ramen zorgen ervoor dat het groen buiten vrijwel overal onderdeel is van het interieur. De grote grijze vloertegels lopen als rustige basis door de ruimte, terwijl de strakke afwerking en inbouwverlichting het geheel een eigentijdse uitstraling geven. Dankzij de directe toegang tot het royale terras ontstaat hier een heerlijke leefomgeving waarin binnen en buiten moeiteloos samenkomen.
- Keuken
De royale open keuken vormt samen met de woonkamer één sfeervolle leefruimte en biedt volop plaats om uitgebreid te koken én gezellig samen te tafelen. De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl met een ruim hoekopgesteld keukenblok, een donker werkblad en veel praktische kast- en werkruimte. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op het groen buiten. Diverse inbouwapparatuur is netjes in het geheel verwerkt en de royale opzet biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer en het terras is dit een keuken die echt onderdeel uitmaakt van het dagelijkse leven.
- Toilet
Het separate toilet is strak vormgegeven en sluit mooi aan bij de moderne afwerking van de woning. Het wandcloset is geplaatst tegen een hoge taupekleurige accentwand, die de ruimte een stijlvolle uitstraling geeft. Aan de tegenoverliggende zijde bevindt zich een modern fonteintje met bijpassend meubel en wandkraan. De combinatie van rustige tinten, strakke lijnen en indirecte verlichting maakt van deze praktische ruimte een verzorgd geheel.
- Slaapkamer l
Op de begane grond bevindt zich deze ruime en opvallend lichte slaapkamer. Door de ramen aan meerdere zijden wordt de kamer rijkelijk voorzien van daglicht en is er een prettig zicht op de groene omgeving. De rustige afwerking met witte wanden en grote vloertegels geeft de ruimte een frisse uitstraling, terwijl er voldoende plaats is voor zowel een tweepersoonsbed als een werk- of kaptafel en een royale kledingkast. Dankzij de ligging op de begane grond is de kamer bovendien flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer.

Eerste verdieping
- Overloop
De eerste verdieping opent zich in een royale overloop die meer biedt dan alleen toegang tot de verschillende vertrekken. Dankzij de open trapopstelling, houten vloer en glazen balustrade blijft het geheel licht en ruimtelijk, terwijl de vide voor een mooie verbinding met de begane grond zorgt. Aan het uiteinde is een sfeervolle zithoek gecreëerd, omringd door ramen met uitzicht op het groen. Een fijne extra plek in huis die zich ook uitstekend leent als leeshoek of rustige werkplek.
- Slaapkamer ll
Deze sfeervolle slaapkamer op de eerste verdieping krijgt door de schuine daklijnen een eigen karakter, zonder in te leveren op ruimte. De ramen aan verschillende zijden brengen veel daglicht naar binnen en zorgen voor een aangename, open sfeer. De warme houtlook vloer vormt een mooi contrast met de lichte wanden en er is volop ruimte voor een bed, kastruimte én een eigen studie- of werkplek. Een comfortabele kamer met een rustige uitstraling en een speelse indeling.
- Slaapkamer lll
Een royale slaapkamer met een speels karakter dankzij de verschillende daklijnen en verrassend veel bruikbare ruimte. De ramen aan weerszijden zorgen voor een prettige lichtinval en geven de kamer een open gevoel. Naast een comfortabele slaapopstelling is er ruimschoots plaats voor een bureau, waardoor slapen en studeren of werken hier moeiteloos gecombineerd kunnen worden. De lichte houtlook vloer en rustige wandafwerking maken de kamer fris en tijdloos, terwijl de aanwezige kastruimte zorgt voor extra praktisch wooncomfort.
- Slaapkamer IV
Een opvallend royale en lichte slaapkamer met een rustige, luxe uitstraling. Dankzij de meerdere ramen valt het daglicht van verschillende kanten binnen en ontstaat er een aangenaam gevoel van ruimte. De kamer biedt volop plaats voor een groot bed én een comfortabele zithoek. De kamerbrede kastenwand met spiegeldeuren zorgt bovendien voor veel praktische bergruimte en versterkt het ruimtelijke karakter. Een fijne hoofdslaapkamer waar ruimte en comfort mooi samenkomen.
- Inloopkast
Een droom voor liefhebbers van ruimte en overzicht! Deze royale inloopkast is slim ingericht met volop hanggedeeltes, legplanken en praktische lades, waardoor kleding en accessoires moeiteloos een eigen plek krijgen. De maatwerkopstelling benut de ruimte onder de schuine kap optimaal, terwijl de spiegelwand voor een extra ruimtelijk effect zorgt. Dankzij het raam valt er bovendien prettig daglicht naar binnen. Een luxe en bijzonder praktische toevoeging aan de woning.
- Badkamer
Een fijne, royale badkamer waar comfort en functionaliteit samenkomen. De ruimte is uitgerust met een dubbele wastafel, een grote spiegel, een wandcloset en een aparte douche met regendouche. Door de ruime opzet is er volop bewegingsvrijheid en het dakraam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. De lichte afwerking en warme details geven het geheel een verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping
- Slaapkamer V
Een bijzonder ruime kamer op de bovenste verdieping, waarbij de karakteristieke kapconstructie voor een speelse en sfeervolle uitstraling zorgt. De verschillende dakramen brengen veel natuurlijk licht naar binnen en maken de ruimte aangenaam licht. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer volop mogelijkheden als slaapkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek.
- Overloop
De overloop op de bovenste verdieping is praktisch ingericht en biedt verrassend veel bergruimte dankzij de geïntegreerde kasten aan weerszijden. Aan het einde bevindt zich de opstelling van de technische installaties, terwijl het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid.

Souterrain
- Woonkamer ll
Een verrassend ruime en multifunctionele ruimte met een strakke, lichte afwerking en sfeervolle inbouwspots. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek, werkplek of hobbyruimte en beschikt daarnaast over een praktische pantry met spoelbak en kastruimte. De tegelvloer en diverse opbergmogelijkheden maken het geheel zowel comfortabel als functioneel.
- Badkamer ll
Deze modern uitgevoerde badkamer is volledig betegeld in rustige, neutrale tinten en heeft een verzorgde uitstraling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. De donkere accenttegels zorgen voor een stijlvol contrast en maken het geheel compleet.

- Terras
Rondom de woning bevindt zich een royaal en sfeervol terras met meerdere fijne zitplekken. Er is volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungeset, waardoor je hier heerlijk buiten kunt eten, ontspannen of gasten kunt ontvangen. De groene erfafscheiding en volwassen beplanting zorgen voor een beschutte en aangename sfeer, terwijl de verschillende terrassen mooi in verbinding staan met de woning en tuin.
- Garage
De woning beschikt over een zeer royale garage met volop mogelijkheden. Dankzij de ruime opzet is er naast het stallen van een auto veel plek voor opslag, fietsen, gereedschap of het creëren van een praktische hobby-/werkruimte. De garage is voorzien van een betegelde vloer en een elektrische sectionaaldeur. Voor de garage bevindt zich bovendien een ruime, verharde oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006;
- Energielabel A;
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
- Volle eigendom;
- Oplevering in overleg.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze tekst is bestemd voor publicatie op Funda, makelaar sites, aanbiedingsbrieven, etc.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.