Herman Robbersstraat 78C

*FOR ENGLISH SEE BELOW*

Wonen aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand!

OMGEVING
De Herman Robbersstraat ligt op een van de meest centrale locaties van Rotterdam. Hier woon je aan de rand van het bruisende stadscentrum, met vrijwel alles wat de stad te bieden heeft op loopafstand. Van de gezellige terrassen en restaurants aan de Meent tot de culinaire hotspots van de Markthal en de levendige sfeer rond de Oude Haven. Ook winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Voor wie de stad uit wil, is de bereikbaarheid uitstekend. Station Blaak, metrostation Oostplein en diverse tram- en busverbindingen liggen op korte afstand. Ook met de fiets zijn verschillende delen van Rotterdam eenvoudig te bereiken. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen en het gemak van de stad binnen handbereik wil hebben.

INDELING
Via het verzorgde en afgesloten entreeportaal bereik je met de lift of trap de tweede verdieping. Vanuit de galerij stap je de woning binnen.
De entree geeft toegang tot de hal, die centraal in de woning is gelegen en alle vertrekken met elkaar verbindt. Al direct valt op hoe efficiënt de woning is ingedeeld en hoeveel natuurlijk licht er aanwezig is.

Aan het einde van de hal betreed je de woonkamer. Hier word je direct verrast door het groene uitzicht en de grote raampartijen die de ruimte voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de rustige ligging en het uitzicht op de bomen van de Goudsesingel voelt deze ruimte als een prettige plek om te ontspannen na een drukke dag in de stad.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, terwijl je uitkijkt over het groene straatbeeld. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over praktische inbouwkasten en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens toegang tot het balkon. Hierdoor is deze ruimte ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek, kinderkamer of tweede slaapkamer.

De keuken was verouderd en is daarom recentelijk verwijderd. Hierdoor kun je de keuken volledig naar eigen smaak en wensen opnieuw inrichten. De elektrische boiler is nog aanwezig.

De badkamer is voorzien van een fonteintje, toilet en douche.

Kortom, een woning op een zeer centrale locatie met volop mogelijkheden. Met wat liefde en aandacht kun je hier een fijn en comfortabel appartement creëren, volledig naar eigen smaak.

BIJZONDERHEDEN
• Volle eigendom
• Bouwjaar 1941
• Woonoppervlak circa 57 m² (conform NEN 2580)
• Zonnig balkon op het zuiden
• Energielabel C
• Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 163,19, exclusief voorschot stookkosten van € 81,72
• Lift aanwezig
• Ruime berging van circa 12 m² op de bovenste verdieping
• Nabij alle dagelijkse voorzieningen
• Funderingsrisico-indicator A (laag)
• Ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing
• Wet opkoopbescherming van toepassing
• Oplevering in overleg

Aan de informatie, teksten en foto’s van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend.


Living on the edge of the city centre, with all amenities within walking distance!

LOCATION
Herman Robbersstraat is situated in one of the most central locations in Rotterdam. Here you live on the edge of the vibrant city centre, with almost everything the city has to offer within walking distance. From the lively terraces and restaurants along the Meent to the culinary hotspots of the Markthal and the atmosphere around the historic Oude Haven. Shops, supermarkets and other everyday amenities can also be found nearby.

The location is also excellent for those travelling outside the city. Blaak railway station, Oostplein metro station and various tram and bus connections are all within a short distance. Several parts of Rotterdam can also be easily reached by bicycle. An ideal location for those who want to enjoy city living with everything right at their doorstep.

LAYOUT
Through the well maintained and secured entrance, you can reach the second floor by lift or stairs. The apartment is accessed from the gallery.

The entrance leads into the hallway, which is centrally located and connects all rooms. The efficient layout and abundance of natural light are immediately noticeable.

At the end of the hallway, you enter the living room. Here, the green surroundings and large windows immediately catch your attention, filling the room with plenty of natural daylight. The living room offers enough space for both a comfortable seating area and a dining area. Thanks to the quiet location and views of the trees along the Goudsesingel, this is a pleasant place to relax after a busy day in the city.

Adjacent to the living room is the sunny south facing balcony. Here you can enjoy the sun for most of the day while looking out over the green surroundings. A lovely spot for a morning coffee or an evening drink.

The spacious main bedroom is located next to the living room. This room features practical built in wardrobes and offers plenty of space for a large bed and additional storage. The second bedroom is located at the rear of the apartment and also has access to the balcony. This room can easily be used as a guest bedroom, home office, children's room or second bedroom.

The kitchen was outdated and has therefore recently been removed. This gives you the opportunity to design and install a new kitchen entirely according to your own taste and wishes. The electric boiler is still present.

The bathroom is equipped with a washbasin, toilet and shower.

In short, a property in a highly central location offering plenty of possibilities. With some care and attention, you can create a comfortable home here, entirely according to your own taste.

KEY FEATURES
Full ownership
• Year of construction 1941
• Living area approximately 57 m² (NEN 2580)
• Sunny south facing balcony
• Energy label C
• Heating via block heating system, hot water via electric boiler
• Aluminium window frames with double glazing
• Active Owners' Association (VvE), with a monthly contribution of €163.19, excluding an advance payment of €81.72 for heating costs
• Elevator available
• Spacious storage room of approximately 12 m² on the top floor
• Close to all daily amenities
• Foundation risk indicator A (low)
• Old age clause and materials clause applicable
• Dutch Purchase Protection Act applicable
• Transferdate in consultation

No rights can be derived from the information, texts or photographs provided for this property.